12月10日民泊セミナー｜民泊の始め方は「収益化済みの民泊」を買うのが近道？

― 会社員の佐藤さんが知った“成功する民泊投資”のシンプルな答え ―

民泊投資に興味はあるけれど、「本当に稼げるの？」「失敗したくない」という不安を抱えている方は多いものです。実際、民泊には成功する人と失敗する人の差が大きく、始め方ひとつで結果は大きく変わります。この記事では、民泊初心者の会社員・佐藤さんが「どうすれば失敗せずに民泊を始められるのか」を学んでいくストーリーを通して、初心者でも理解しやすい“成功する民泊投資のシンプルな答え”を解説します。さらに、12月10日（水）に開催される「民泊M&A鑑定体験会」で学べる内容も紹介。これから民泊を始めたい方にとって、今日から役立つ実践的な情報が詰まっています。

はじめに

これは、会社員の佐藤さん（38歳・未経験）が、私たち田中の民泊投資に最初にくれた質問です。
最近はSNSでもYouTubeでも「民泊で成功」「民泊で副収入」の話題をよく見かけます。
一方で、「民泊で赤字になった」「全然稼げない」という声も多く、佐藤さんは始め方が分からず戸惑っていました。

この記事では、そんな佐藤さんが“失敗しない民泊の始め方”に辿り着くまでのプロセスを紹介しながら、
初心者でも今日から理解できる「民泊投資で成功する唯一のシンプルな答え」
をお伝えします。

さらに、記事の最後には、
12月10日（水）開催｜民泊M&A鑑定体験会（ZOOM）
の詳しい案内も添えています。

民泊を始めたいけど、まず何をすればいいか分からない。
そんな方にこそ、この記事が必ず役に立ちます。

佐藤さんが最初に抱えた「民泊って本当に稼げるの？」という不安

民泊投資の“成功と失敗の差”はなぜこんなに大きいのか？

― 民泊投資の“成功と失敗の差”はなぜこんなに大きいのか？ ―

佐藤さんが民泊に興味を持ったのは、「副収入をつくりたい」というシンプルな理由からでした。
しかし、調べれば調べるほど、こんな言葉ばかり出てきます。

• 「民泊で月30万円以上稼げた」
• 「家具家電を揃えたのに稼働しない」
• 「最初の数ヶ月だけ好調だった」
• 「赤字物件を掴んでしまった」

なぜ、同じ“民泊”なのにこれほど差が出るのか？

それには明確な理由があります。

民泊は「物件選び」で9割が決まる

民泊は、マンション購入のように資産価値そのものが評価されるわけでも、上場株式のように市場全体が連動するわけでもありません。

“その部屋が、旅行者からどれだけ選ばれているか”
という、非常に個別性の高い市場です。

つまり、
民泊投資が成功するかどうかは、最初の物件選びでほぼ決まる。
ここが初心者が一番つまずくポイントです。

実は…多くの初心者が「難しい始め方」をしている

佐藤さんも最初は、
「不動産を買って民泊にするか、賃貸で始めるのが普通だと思っていました」
と言いました。

実はこれ、
民泊で一番難しい始め方
です。

• 物件を取得
• 内装・家具家電を準備
• 清掃業者の手配
• 価格戦略
• レビュー対策
• トラブル対応

すべて自分でゼロからやる必要があります。

そして何より…

「本当に稼げるのか」が事前に分からない。

佐藤さんも
「これだと自分には難しそうだ…」
と感じていました。

成功者は“もう一つの始め方”を選んでいる

すでに収益化している民泊を買う「民泊M&A」

そんなとき、佐藤さんは田中代表のセミナーで
「収益化済み民泊を買う」という選択肢
の存在を知ります。

“すでに稼働中の民泊”は、最初から成功確度が高い

民泊M&A（運営中の民泊を買う）では、

• すでにレビューがついている
• 稼働率が分かる
• 売上データが確認できる
• 現地の需要が証明されている
• 初月から売上が入る

という「成功確度の高い状態」からスタートできます。

民泊初心者の佐藤さんにとって、これは衝撃でした。

しかも購入は数百万円から。借金も不要

佐藤さんが驚いたポイントはもうひとつ。

実は、
300万円〜700万円ほどで購入できる案件が多い
のが民泊M&Aの特徴です。

しかも、運営を引き継ぐだけなので、
借金をせずにキャッシュで買えるケースも多い。

佐藤さんにとって、これは大きな安心材料になりました。

とはいえ…「収益化済み＝絶対安全」ではない

お宝民泊と危険民泊は紙一重

佐藤さんはセミナーで、田中代表からこんな話を聞きます。

例えば…

• 売上が一時的に良かっただけ
• 清掃費が高すぎて利益が残らない
• 立地が微妙でレビューが低い
• 価格設定が適正ではない
• 無許可運営が紛れ込んでいる

“表面的な数字だけでは判断できない罠”が多いのです。

そこで必要になるのが、
良い民泊を見抜く“民泊投資の神スキル”
です。

12/10セミナーでは、この“鑑定スキル”をその場で体験できる

佐藤さんが、もっとも価値を感じたのがここでした。

セミナーでは、参加者が気になっている民泊物件のURLを送ると、
田中代表がその場で LIVE 鑑定
を行います。

佐藤さんも、バトンズに載っていた1件を送りました。

その場で「買うべき」「やめるべき」が明確に

民泊のお宝鑑定では、

• 稼働率
• 売上・相場
• レビューの質
• 運営の難易度
• リスク
• 実際の利益の出方

を総合して判断します。

佐藤さんの送った物件は、
「収益化はしているが、清掃費が高すぎて利益が出づらい」
という点が判明。

佐藤さんは

と、心底ホッとしました。

逆に“お宝民泊”のポイントも理解できる

セミナーでは、危険を避けるだけでなく、
“買ったほうがいい優良案件”の特徴
も分かります。

• 立地
• 清掃コスト
• 家具の設置状況
• 稼働の安定感
• レビュー内容
• 売却時の出口戦略

佐藤さんは、この視点を学んだことで、

と大きな自信を得ました。

なぜ田中代表の鑑定は、初心者でも理解しやすいのか？

専門家だけが知る“民泊を見るポイント”を体系化

ここで少し田中代表の紹介です。

• 元メガバンク法人融資担当
• 上場企業の財務・M&A部門出身
• 1万件以上の融資・M&A支援
• 民泊投資100案件以上を鑑定
• 中小企業庁「M&A支援機関」に登録
• バトンズ認定DD調査人

民泊M&Aは不動産とは異なり、
「運営データ（収益の根拠） × 経営者の目線」で判断する必要があります。

この両方を理解している専門家は非常に少ない。

だからこそ、田中代表の鑑定は
初心者でも“その場で理解できる”レベルにまで落とし込まれている
のです。

佐藤さんが出した結論

「まずは収益化済みの民泊に挑戦します」

セミナー後、佐藤さんはこう話しました。

佐藤さんが決断できた理由は3つあります。

① 数百万円ではじめられる
不動産投資より圧倒的にハードルが低い。

② 初月から現金が入る
最初から黒字の可能性が高い。

③ 失敗しない基準が分かった
お宝民泊・危険民泊の違いが明確に理解できた。

民泊は“正しい始め方”をすれば、着実に結果が出る

この記事でお伝えしたかったことは、たったひとつ。

民泊で失敗しない方法は
“最初の1件を収益化済みで始める”

ただそれだけ。

佐藤さんのように、
「どうやって始めればいいか分からない」
と悩んでいる初心者ほど、この始め方が最適です。

【12月10日（水）開催】民泊投資の神スキルを体験できる鑑定会

ここまで読んだあなたなら、「まずは鑑定スキルを学びたい」と思ったはずです。
12/10の体験会では、まさにそれが可能です。

■セミナー概要

項目	内容
タイトル	田中の民泊投資の神スキルを得る！ お宝民泊M&A鑑定体験会 & 民泊なんでも質問会
開催日時	2025年12月10日（水）19:00〜20:00
形式	オンライン（ZOOM） 全国対応
参加費	無料

＼参加はこちら／