夜勤続きの介護職が、収益実績のある民泊M&Aで毎月16万円を確保
「不確実性の高い民泊開業を選ばなくて本当に良かった」
（川崎瑛美さん・41歳・介護職）
「体力的にきつい」「収入が増えない」──
介護の現場で働く人が共通して抱える悩みです。
川崎瑛美さん（41歳）は、夜勤で身体を酷使しながらも、家計を支えるために毎月の残業を続けていました。しかし、子どもとの時間が減り、このままでは限界だと感じ、「働かなくても入ってくる収入源」 を探し始めました。
最初に検討したのは、SNSでよく見かける“初期費用が先行する民泊開業パッケージ”。
しかし、収益実績が確認できず不安だけが残る中、田中の民泊投資に出会い、
“利益が出ている民泊だけを買う”という安全な投資法 を知ります。
結果、川崎さんは 毎月16万円の安定収入（不労所得） を得ることに成功。
夜勤明けでも負担なく続けられる、理想的な資産形成が始まりました。
お客様プロフィール
- 名前 川崎瑛美（仮名）
- 年齢 41歳
- 職業 介護職（正社員）
- 年収 約430万円
- 家族構成 夫・子ども1人
- 貯金 約330万円
- 民泊購入額 520万円
- 年間利益 約192万円（月16万円）
体力も収入も限界──「このまま働き続けるのは無理かもしれない」
介護の現場は、人手不足で常に忙しい。
川崎さんは
- 夜勤
- 腰痛
- 休憩が十分取れない日々
- 昇給はわずか
という環境で、心身ともに負担が大きかった。
子どもの教育費を考えると働き続けるしかないが、
「このまま60歳まで夜勤を続けられるのか…」
という不安がどんどん大きくなっていった。
そんな時、同僚から「民泊は収益性が高いらしいよ」という話を聞き、将来に備えるための収入源として検討を始めた。
しかし最初に見つけたのは“収益根拠の不明確な民泊開業モデル”
SNSの広告やPR記事で目にした、初期費用先行型の民泊開業パッケージ。
資料を請求すると、
- 初期投資800〜900万円
- 市場データに基づく売上予測
- 配当モデルの試算
が提示された。
しかし川崎さんは、「なぜ利益が出るのかの証拠がない」という点に強い不安を覚えた。
民泊開業パッケージの不安の正体
資料には未来予測は載っているが、
- 運営実績
- 過去の売上データ
- 決算書
- 利益の証明
などは一切なかった。
川崎さんは語る。
「初期費用が高いのに、利益の根拠が見えない。
一歩踏み出す勇気が出ませんでした。」
まさにここが、田中式メソッド（田中の民泊投資）との決定的な違いである。
田中の民泊投資に参加し“安全な民泊投資法”を知る
迷い続けていた時に偶然見つけたのが、田中の民泊投資セミナー。
参加して15分で、川崎さんの価値観は180度変わる。
田中が語った投資家としての民泊投資の本質
「民泊はゼロから作るほどリスクが高くなります。それは投資ではなく”起業”です。
投資家として最も安全なのは、すでに利益が出ている民泊を買うことです。」
さらに田中は、買収前に必ず以下を確認すると説明する。
- 直近12ヶ月の売上
- 経費の内訳
- 稼働率
- 営業利益
- レビュー評価
- 予約履歴
- 過去の改善履歴
これらは 決算書とデータで客観的に確認できる事実。
これを聞いた瞬間、川崎さんはこう思ったという。
「最初からこの方法を知っていれば、不安な開業パッケージに悩むこともなかった…。」
田中の民泊投資が信頼される理由
- 元銀行マン
- 30年の融資審査対応の経験
- 民泊M&Aのデューデリジェンスの専門家
- 数値の裏に隠れたリスクを見抜く力が圧倒的
だからこそ川崎さんは安心して任せられた。
購入した民泊の実績
川崎さんが選んだのは、田中が
「安全性・再現性・収益性のバランスが高い」
と判断した一件の民泊事業。
- 購入金額：520万円
- 年間利益：192万円（月16万円）
- 営業利益率：35％
- 運営はほぼ外注化で負担ゼロ
特に感動したのは、自走化されているので
「夜勤明けでも、何も作業がない」
という点だった。
収益化済の民泊を買う民泊投資がもたらした“心の余裕”
川崎さんは次のように語る。
夜勤のストレスが激減
「収入源が1つ増えたことで精神的な余裕が生まれた。」
子どもとの時間が増えた
外注化で作業ゼロのため、家族時間が増えた。
夫婦での将来設計が前向きに
「老後どうしよう？」が「何をしよう？」に変わる。
働き続けるかどうかを“自分で選べる”立場へ
収入が増えたことで、働き方を柔軟に考えられるようになった。
収益化済み民泊を買った川崎さんの言葉
「もし最初の民泊開業パッケージを選んでいたら、今頃どうなっていたか…想像すると怖いです。」
「収益が実証された民泊だけを買うという田中さんの方法は、介護職でも安全にできる“正しい民泊投資”だと思いました。」
まとめ：介護職こそ“収益実績のある民泊M&A”で安全に収入源をつくろう
介護業界は、収入の伸び幅が小さく働き方もハード。
その中で、川崎さんのように
- 収益実績がある民泊事業を買う
- 外注化で負担ゼロにする
- 毎月安定した不労所得を得る
という民泊投資の資産形成は、多くの介護職にとって最適解となり得る。
『田中の民泊投資』では、収益化済みの民泊物件を買う再現性の高い民泊投資をオススメしています。毎週セミナーや勉強会を開催しています。セミナーまで待てない方のために、個別相談も随時受け付けています。さらに、収益化済みの民泊物件の情報を日々『田中の民泊M&Aレポート』として配信しています。少しでも興味があれば、ぜひ気軽に相談してください。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
「山口さんは“地方でできる民泊M&A”の好例です。
多くの方が不動産投資を都市部で考えますが、地方こそ観光需要×運営コストのバランスが良く、高利回り化しやすい。
鹿児島・大分・長野などは、今後も“民泊事業のM&A市場”が伸びるエリアです。
地方公務員や医療従事者の方にも非常に向いています。」
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
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