買える収益化済み民泊物件-41｜大阪市此花区｜期待利回り68％／回収3.7年／価格340万円
アナタの毎月の不労所得が約10万円アップする。3年後に266万円以上現金が増える可能性を秘めた、収益化済みの買えるキャッシュリッチ民泊資産投資
この民泊のYouTube動画解説準備中。これまでの収益化済み民泊YouTube動画はコチラ
不動産投資の“次の一手”は
『収益化済みの民泊』で現金を増やす
「民泊投資＝ゼロから開業して当たるか分からない博打」
そう思っているなら、あなたはもう一段上の投資ステージに進めます。
今回ご紹介するのは、大阪・USJエリアを支える特区民泊を“事業として買う”民泊M&A案件。
初期投資は総額約434万円、期待利回り68%、投資回収3.7年。
不動産投資のように数千万円の融資を背負うことなく、すでに収益を生み出している民泊事業を引き継ぐという、新時代の資産形成モデルです。
本記事では、民泊M&A・融資・DD調査の専門家が、「なぜ収益性A評価なのか」「それでも総合評価をCとした理由」まで、プロの視点で包み隠さず解説します。
この記事では、民泊M&A・融資の専門家・バトンズDD調査人でもあるファイナンスアイ代表の田中が、実際に市場に流通している収益化済みの民泊物件・民泊M&A案件の情報をもとに鑑定した『田中のお宝民泊M&Aレポート』として、優良民泊物件をプロの視点から徹底分析しています。
ファイナンスアイの田中
民泊M&Aは、資金効率という点では不動産投資を完全に凌駕します。本件は総投資額約434万円という小規模投資でありながら、大阪の特区民泊オーナーになれる点が最大の魅力です。
回収期間3.7年という数字は、USJ需要という明確な宿泊ニーズを背景にした、極めて現実的な水準。一方で、稼働実績やコスト構造など“確認すべき情報”が残っているため、総合評価はあえてCとしています。
重要なのは、このC評価を「避ける理由」にするか、「価値を掘り起こすチャンス」にするか。民泊M&Aは、知識と調査を味方につけた投資家が勝つ市場です
私の民泊M&A鑑定レポートは、投資家のみなさんが「どの数字に着目し、何を追加で確認すべきか」を明確にするための“羅針盤”です。数字の魅力に目を奪われるだけでなく、決算書・賃貸借契約・仲介手数料の条件などを自らチェックしに行ける投資家だけが、このレベルの高収益物件を安全に掴めると考えています。
民泊物件の概要
今回の民泊物件が持つ基本的な魅力と、民泊市場での位置付けを深く掘り下げて確認していきます。この初期情報は民泊M&A投資における、最初の羅針盤となります。
民泊物件の地域：大阪府大阪市此花区（伝法駅徒歩圏内）
今回の民泊物件の地域は 大阪府大阪市此花区（伝法駅徒歩圏内）です 。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
この民泊物件は「伝法駅」から徒歩圏内という、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）へのアクセスが良好なエリアに位置しています 。此花区は、USJを目的とする宿泊客にとって非常に利便性が高く、通年の需要が期待できるエリアです。このターゲットが明確な立地優位性こそが、高い収益性を支える絶対的な根拠です。
実際、大阪観光市場において此花区は、ファミリー層やグループ客に強い宿泊需要を持っています 。伝法周辺は、宿泊価格を抑えつつ広めの空間を求めるインバウンド客にとって、USJ周辺のオフィシャルホテルに代わる有力な選択肢となります。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の譲渡価格：340万円
譲渡価格は340万円 です。
この民泊物件は1000万円未満であり、私が紹介する民泊物件の中でも特に少額の分類になります 。不動産投資に比べ、資金的なハードルが圧倒的に低いことがM&Aの強みです 。340万円という金額は、大阪の民泊オーナーになるためのコストとしては破格と言える水準であり、初めての民泊投資としても最適です。
その他にかかる費用
今回の民泊物件をM&Aする際の初期費用として、M&A仲介手数料が94.6万円 (946千円) と、契約更新関連費用（有）が想定されています。
これらの費用を含めた初期費用の総投資額は合計 434.6万円となります。
この総投資額が、実質的な投資判断の厳密な基準となります。400万円台の総予算で特区民泊事業を手に入れられる機会は、現在の大阪市場では非常に貴重なチャンスです。
営業利益：117万円／年
この民泊物件の年間の営業利益は117万円です。
此花区の特区民泊として、堅実な収益性を確保していると見受けられます 。この利益額こそが、後の投資回収スピードを支える源泉です 。なお、この営業利益があなたの手元に残る純然たるインカムのベースとなります。
投資利回り：予想回収期間3.7年
この民泊物件に投資した場合、想定される回収期間は3.7年で完了すると試算できます。
これは民泊M&Aの中では「堅実型」のスピードですが、一般的な不動産投資と比較すれば圧倒的な資金効率です 。4年足らずで元本を全額回収し、その後はすべてが純利益となる計算であり、盤石な資産形成を可能にします。
民泊物件の掲載情報：バトンズ（BATONZ）No.79126
今回の民泊物件はM&Aプラットフォーム『バトンズ（BATONZ）』に掲載されています。物件番号は79126です 。公に情報が公開されている段階であり、詳細なDD調査（デューデリジェンス）次第で、今回の評価も変化します。
この民泊物件の 収益性評価 A
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
民泊M&Aは資金効率の高さが魅力です。短期売買の投資手法を除き、不動産投資では逆立ちしてもかないません。総投資金額434.6万円という小規模投資でありながら、大阪の「特区民泊」のオーナーになれる点が最大の特徴です 。回収期間が3.7年という点は、安定運営とUSJ需要を背景にした資産保全を重視する投資家にとって、非常に現実的な数字であると評価しています。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定量評価
収益性「A」評価の堅実な利益率と安定的な資金効率
この民泊物件の「稼ぐ力」を、詳細な財務数値から分析します。
営業利益は117万円
営業利益は、事業の継続的な利益を示す最も重要な指標です。この額は、一般的なサラリーマンの年間貯蓄額を遥かに凌駕する、極めて強力なキャッシュフローです。
営業利益率は45%
営業利益率（推定）: 営業利益率は45%と推定されています。
この想定に基づくと、民泊ビジネスとして極めて優秀な収益体質を示しており、事業の「優良体質」を示す合格水準にあります。
投資回収利回りは約27％
投下資本（434.6万円）に対する年間営業利益（117万円）の割合は、約26.9%です。これは、あなたが投下した資金が年間で約27%近いスピードで回収されていることを意味し、極めて高い利回りです。
投資回収は3.7年
投資回収: 投資回収期間は3.7年と試算されています。
このスピードでリスクをオフにできることは、地方都市投資において強力な武器となります。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
収益性「A」は、確かな需要と安定運営の証
鑑定書で収益性が「A」と評価されているのは、この物件が大阪市場において、特区民泊という強みを活かして着実な収益体質を維持できることを示しています 。45%という利益率は、公開情報から推察されるポテンシャルが極めて高いことを意味しており、DD（デューデリジェンス）で数値の裏付けを取る価値が十分にあります。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定量評価の深掘り
営業利益45%の戦略的な意味
営業利益率45%という数字は、この事業がコスト管理を適切に行い、効率的な運営体制を築いていることを示します 。この利益率は、以下の戦略的な意味合いを持ちます。
民泊物件の市場競争力
USJ周辺のような需要のあるエリアでも、適切な価格設定（単価11,000〜20,000円）を行いながら利益を確保できていることを意味します。
民泊物件の銀行融資・金融機関の評価
安定した営業利益は、金融機関から「収益力のある事業」とみなされやすく、実績を積むことで将来的な物件拡大の際の評価に繋がります。
民泊物件のリスクヘッジ
利益率が45%確保されていれば、将来的な運営コストの変動や、プラットフォームの手数料変更が発生しても、事業を継続できる体力を持っています。
定性評価の要因とアクションプラン
この民泊物件の 投資適正評価 C
投資適正とは、「買収後の利益のブレ」を想定しています。ブレが少ないと思われる物件については高評価をつけています。
本件についての投資適正は「C」となることから、物件の質的な側面を分析していきましょう。
民泊物件の適用法令
準拠法令は特区民泊。
大阪市の特区民泊は、最低宿泊日数の制限があるものの、営業日数の制限がなく365日運営が可能です。この法的メリットを最大限に活かせるかどうかが、物件価値を左右します。
民泊物件の運営代行や外注などの利用状況
現在はリネン・清掃を外注しているようです。
私が民泊M&Aの投資として推奨するのは、利益最大化のための「自走（自社運営）」ですが、本案件は現状の外注コスト構造の実態を精査する必要があるため、慎重な判断としてC評価としています。
情報の不透明性
稼働月数や稼働率、建物築年数が不明です。
これは公開情報の段階では一般的ですが、今後のメンテナンス費用や、収益の再現性を判断する上で買手にとって最重要の確認事項となります。情報の不足が、評価「C」の大きな要因です。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
評価Cは「価値発掘のチャンス」と捉える
鑑定レポートでは、「投資適正」を「C」とした理由は、重要情報の不足とコスト構造の不透明さにあります。
ここで重要なお話をします。田中の民泊M&A鑑定レポートは、一般公開情報に基づく、最初の指針です 。単純に「C」評価はダメだと考えるのは早計です。この「C評価」は、あなたが知識をもって調査することで、隠れたリスクを排除し、本来の価値を見出すための「招待状」なのです。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定性評価の深掘り
民泊の承継を成功させるアクションプラン
今回の田中の民泊M&Aレポートの鑑定では、民泊投資（民泊M&A）を検討する投資家が次に取るべきアクションを明確に示しています。
民泊物件の特区民泊としての適合確認
大阪市の条例に基づき、適正に運営されているか、消防設備や近隣説明などの記録を即座に確認します。
民泊物件の収支実態の裏付け
推定となっている売上260万円、経費143万円の実績を、プラットフォーム（Airbnb等）の管理画面や通帳履歴で精査します。
民泊物件の賃貸借契約の再確認
仲介手数料94.6万円の他にも、契約更新料や名義変更費用等の不明点を確認し、総投資額434.6万円の精度を極限まで高めます。
民泊物件の利回りの考察
年平均24％以上を狙えるインカムとキャピタルゲイン
田中が推進する民泊投資（民泊M&A）の真骨頂である、数年後の売却益（キャピタルゲイン）を含めたリターンのポテンシャルを具体的に確認していきます。
- 13ヵ月保有時: 投資利回りは8% 資金増加額32.2万円 (322千円)
- 25ヵ月保有時: 投資利回りは38% 資金増加額149.2万円 (1,492千円)
- 37ヵ月保有時: 投資利回りは68% 資金増加額266.2万円 (2,662千円)
- 49ヵ月保有時: 投資利回りは97% 資金増加額392.9万円 (3,929千円)
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
大阪の資産価値を背景にした出口戦略
3年（37ヵ月）保有後の売却は、民泊事業の価値を最大化して出口を狙う王道の戦略です 。この期間で期待される投資利回り68%、年平均換算で約22.6%という数字は、安定した地方都市案件としては非常に優秀な成績と言えます。此花区という土地のブランド力が、将来の売却価格の下支えになる点も見逃せません。
期待利回り68%のインパクト
この期待利回り68%という数字は、あなたの資金が3年後に266万円以上増えている可能性を示しています 。
このリターンを確実にするには、C評価となっているリスク要因を調査し、納得した上で取得する必要があります 。民泊M&Aに対する知識への投資こそが、この高リターンを現実のものにするための鍵になります。
つまり、民泊M&Aに対する知識への投資こそが、この高リターンを現実のものにするための1丁目1番地になるのです。手に入れた民泊M&Aの投資スキルは、一生アナタのものです
民泊M&Aはイグジット戦略が明確
民泊M&Aの最大の魅力は、「イグジット（売却）戦略」が立てやすい点です。田中の民泊M&Aレポートが示す通り、営業利益が基準となり、物件価格が設定されます。
3年後の民泊事業の価値向上
民泊事業のM&A買収後、運営体制を最適化し営業利益を向上させることで、インカムもイグジットもともに増えます。
民泊M&Aに再投資で資産拡大へ
3年後の売却益（キャピタルゲイン）で得た資金増加額（266万円以上）は、次の投資機会への確実な再投資を可能にします。
この「資金の高回転」こそが、短期間で資産を増やすための秘訣です。なお、少額である＝借入のない 強みは、返済で売却金額が減らないことにあります。
田中による民泊物件・民泊M&Aの総合評価
評価CをAへと引き上げるための指針
田中の民泊M&Aレポートでの最終的な鑑定評価は、「収益性A」と「投資適正C」を総合判断し「総合評価C」になります。
収益性は、公開情報から推察される収益ポテンシャルが極めて高く、高評価（A）とする。
投資適正は、情報の不透明性と不確定要素を考慮し、現時点では「C」とする。
総合評価は、収益性A、投資適正Cから総合判断しCとする。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
知識を武器に行動を起こす時
今回の民泊M&Aレポートで評価した「総合評価C」は、「数字上の利益に惑わされず、不確定要素を徹底的に排除せよ」という、私の投資家への教訓です 。評価が「C」だからといって、その案件が「悪い」わけではありません。
このC評価の本質は、情報の不透明性にあります 。裏付けを正式な書類（管理画面や決算書）で確認するという、投資家の客観的な目線が、此花区のような人気エリアでの成功には不可欠です。
一般公開情報をもとに作成した田中の民泊M&Aレポートを参考にしながら、あなたが、決算書等の機密情報を取得し、知識と調査で明確にできれば、この民泊物件の「本来の価値」が明らかになります。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
この記事が気に入ったら
フォローしてね！