買える収益化済み民泊物件-42｜東京都浅草｜期待利回り48％／回収4.1年／価格280万円
アナタの毎月の不労所得が約9万円アップする。3年後に175万円以上現金が増える可能性を秘めた、収益化済みの買えるキャッシュリッチ民泊資産投資
この民泊のYouTube動画解説準備中。これまでの収益化済み民泊YouTube動画はコチラ
不動産投資の“次の一手”は
『収益化済みの民泊』で現金を増やす
「民泊投資＝自分で開業するもの」
そう思っている方ほど、この案件は一度立ち止まって読んでほしい内容です。
本記事で紹介するのは、東京都・浅草という日本屈指のインバウンドエリアで、すでに収益を生んでいる民泊事業を“M&Aで買う”という選択肢。
総投資額は約428万円。
年間営業利益は105万円、投資回収は約4.1年。
不動産投資のように数千万円の融資を背負う必要も、ゼロから民泊を立ち上げるリスクもありません。
民泊M&A・融資の専門家が、「なぜこの案件は収益性Bで、投資適正Cなのか」をプロの目線で読み解きます。
この記事では、民泊M&A・融資の専門家・バトンズDD調査人でもあるファイナンスアイ代表の田中が、実際に市場に流通している収益化済みの民泊物件・民泊M&A案件の情報をもとに鑑定した『田中のお宝民泊M&Aレポート』として、優良民泊物件をプロの視点から徹底分析しています。
ファイナンスアイの田中
この浅草案件は、いわゆる「爆発力のある案件」ではありません。
しかし、総投資428万円で、世界的観光地・浅草の民泊ビジネスを保有できるという点は極めて現実的です。
収益性をB評価としたのは、営業利益率25％という安定感が確認できるため。一方で投資適正をCとしたのは、法令区分やコスト構造など、DDで必ず詰めるべき論点が残っているからです。
民泊M&AにおけるC評価は「危険」ではなく、知識のある投資家だけが価値を引き上げられる余地があるというサイン。調査を怠らなければ、堅実にキャッシュを生む資産に育てられる案件だと見ています。
私の民泊M&A鑑定レポートは、投資家のみなさんが「どの数字に着目し、何を追加で確認すべきか」を明確にするための“羅針盤”です。数字の魅力に目を奪われるだけでなく、決算書・賃貸借契約・仲介手数料の条件などを自らチェックしに行ける投資家だけが、このレベルの高収益物件を安全に掴めると考えています。
民泊物件の概要
今回の民泊物件が持つ基本的な魅力と、民泊市場での位置付けを深く掘り下げて確認していきます。この初期情報は民泊M&A投資における、最初の羅針盤となります。
民泊物件の地域：東京都世田谷区（三軒茶屋）
今回の民泊物件の地域は 東京都世田谷区、三軒茶屋駅徒歩圏内です 。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
この民泊物件は「浅草」という、訪日外国人のほぼ全員が訪れると言っても過言ではない、日本屈指のインバウンド聖地に位置しています 。浅草寺や雷門を擁するこのエリアは、宿泊需要が枯渇することのない、国内最強の民泊マーケットの一つです。この圧倒的な立地優位性こそが、高い収益性を支える絶対的な根拠です。
実際、2024年の東京観光市場において、浅草エリアは外国人旅行者の宿泊需要で常にトップクラスを維持しています。周辺には日本文化を感じられる飲食店や商店街が豊富なため、ゲストの滞在満足度が高く、高単価（15,000〜33,000円）での運用が十分に可能なエリアです。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の譲渡価格：280万円
譲渡価格は280万円 です。
この民泊物件は1000万円未満であり、私が紹介する民泊物件の中でも特に少額の分類になります 。不動産投資に比べ、資金的なハードル（融資が絶対条件にならない）が圧倒的に低いことが、M&Aの強みです。280万円という金額は、軽自動車一台分、あるいは貯蓄の一部を回すことで十分に手が届く水準であり、民泊投資の「一歩目」として最適です。
その他にかかる費用
今回の民泊物件をM&Aする際の初期費用として、M&A仲介手数料が148.5万円 (1,485千円) と、契約更新関連費用（有）が想定されています。
これらの費用を含めた初期費用の総投資額は合計 428.5万円 (4,285千円) となります。
この総投資額が、実質的な投資判断の厳密な基準となります。世界的な観光地・浅草の運営権を400万円台の総予算で手に入れられる機会は、現在の都内民泊市場では非常に希少です
営業利益：105万円／年
この民泊物件の年間の営業利益は105万円です。
浅草という人気エリアにおいて、着実な収益性を確保していると見受けられます 。この利益額こそが、後の投資回収スピードを支える源泉です 。なお、この営業利益があなたの手元に残る純然たるインカムのベースとなります。
投資利回り：予想回収期間4.1年
この民泊物件に投資した場合、想定される回収期間は4.1年で完了すると試算できます。
これは民泊M&Aの中では「堅実型」のスピードですが、一般的な不動産投資（回収に10〜20年）と比較すれば圧倒的な資金効率です 。4年強で元本を全額回収し、その後はすべてが純利益となる計算であり、資産形成の加速装置として機能します。
民泊物件の掲載情報：バトンズ（BATONZ）No.75208
今回の民泊物件はM&Aプラットフォーム『バトンズ（BATONZ）』に掲載されています。物件番号は75208です 。公に情報が公開されている段階であり、詳細なDD調査（デューデリジェンス）次第で、今回の評価も変化します。
この民泊物件の 収益性評価 B
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
民泊M&Aは資金効率の高さが魅力です。短期売買の投資手法を除き、不動産投資では逆立ちしてもかないません。総投資金額428.5万円という極めて小規模な投資でありながら、浅草という「世界ブランド」のビジネスオーナーになれる点が最大の特徴です 。回収期間が4.1年という点は、爆発的な利益よりも安定運営を重視する投資家にとって、非常に現実的な数字であると評価しています。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定量評価
収益性「B」評価の堅実な利益率と安定的な資金効率
この民泊物件の「稼ぐ力」を、詳細な財務数値から分析します。
営業利益は105万円
営業利益は、事業の継続的な利益を示す最も重要な指標です。営業利益＝買い手の年間インカム収入となります。
営業利益率は25%
営業利益率（推定）: 営業利益率は25%と推定されています。
この想定に基づくと、民泊ビジネスとして健全な運営が行われており、事業の「優良体質」を示す合格水準にあります。
投資回収利回りは約25％
投下資本（428.5万円）に対する年間営業利益（1,050千円）の割合は、約24.5%です。これは、あなたが投下した資金が年間で約25%近いスピードで回収されていることを意味し、極めて高い利回りです。
投資回収は4.1年
投資回収期間は4.1年と試算されています 。このスピードでリスクをオフにできることは、不確実な経済情勢において強力な武器となります。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
収益性「B」は、確かな需要と安定運営の証
鑑定書で収益性が「B」と評価されているのは、この物件が浅草という最強の市場において、着実な収益体質を維持できることを示しています 。堅実な利益率と安定した回収スピードは、DD（デューデリジェンス）で数値の裏付けを取る価値が十分にあることを意味します。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定量評価の深掘り
営業利益25%の戦略的な意味
営業利益率25%という数字は、この事業が都心の一等地でありながら、コスト管理を適切に行い、効率的な運営体制を築いていることを示します。
民泊物件の市場競争力
浅草のような競合の激しいエリアでも、適切な価格設定（単価15,000〜33,000円）を行いながら利益を確保できていることを意味します。
民泊物件の銀行融資・金融機関の評価
安定した営業利益は、金融機関から「収益力のある事業」とみなされやすく、実績を積むことで将来的な物件拡大の際の評価に繋がります。
民泊物件のリスクヘッジ
利益率が25%確保されていれば、将来的な運営コストの変動や、プラットフォームの手数料変更が発生しても、事業を継続できる体力を持っています。
定性評価の要因とアクションプラン
この民泊物件の 投資適正評価 C
投資適正とは、「買収後の利益のブレ」を想定しています。ブレが少ないと思われる物件については高評価をつけています。
本件についての投資適正は「C」となることから、物件の質的な側面を分析していきましょう。
民泊物件の適用法令
準拠法令は不明。
浅草エリアにおいて、これが旅館業免許なのか、住宅宿泊事業（180日制限）なのかにより、物件価値は劇的に変わります。現時点では詳細が不明であるため、評価を慎重にさせています。
民泊物件の運営代行や外注などの利用状況
現在はリネン・清掃を外注しているようです。
私が民泊M&Aの投資として推奨するのは利益最大化のための「完全自走（自社運営）」ですが、本案件は現状の外注コスト構造が不明確であるため、「精査が必要である」との判断からC評価としています
情報の不透明性
稼働月数や建物築年数が不明です 。
これは公開情報の段階では一般的ですが、今後のメンテナンス費用や、収益の再現性を判断する上で買手にとって最重要の確認事項となります。情報の不足が、評価「C」の大きな要因です。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
評価Cは価値発掘のチャンス
鑑定レポートでは、「投資適正」を「C」とした理由を「重要情報の不足とコスト構造の不透明さ」に求めています。
ここで重要なお話をします。田中の民泊M&A鑑定レポートは、一般公開情報に基づく、最初の指針です。単純に「C」評価はダメだと考えるのは早計です。この「C評価」は、あなたが知識をもって調査することで、隠れたリスクを排除し、本来の価値を見出すための「招待状」なのです。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定性評価の深掘り
民泊の承継を成功させるアクションプラン
今回の田中の民泊M&Aレポートの鑑定では、民泊投資（民泊M&A）を検討する投資家が次に取るべきアクションを明確に示しています。
民泊物件の収支実態の裏付け
推定となっている売上420万円、経費315万円の実績を、プラットフォーム（Airbnb等）の管理画面や通帳履歴で精査します。
民泊物件の法的適合性の現地調査
旅館業なのか、新法（180日制限）なのかを即座に確認します。これにより、営業利益105万円の「天井」が劇的に変わります。
民泊物件の賃貸借契約の完全把握
仲介手数料148.5万円の他にも、契約更新料や名義変更費用等の不明点を確認し、総投資額428.5万円の精度を極限まで高めます。
民泊物件の利回りの考察
年平均26％以上を狙えるインカムとキャピタルゲイン
田中が推進する民泊投資（民泊M&A）の真骨頂である、数年後の売却益（キャピタルゲイン）を含めたリターンのポテンシャルを具体的に確認していきます。
- 13ヵ月保有時: 投資利回りは-10% 資金減少額-34.8万円 (-348千円)
体価格と比べ手数料が多いことから初年度で事業を売却した際はマイナスとなります。 - 25ヵ月保有時: 投資利回りは20% 資金増加額70.3万円 (703千円)
- 37ヵ月保有時: 投資利回りは48% 資金増加額175.3万円 (1,753千円)
- 49ヵ月保有時: 投資利回りは78% 資金増加額289万円 (2,890千円)
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
浅草の資産価値を背景にした出口戦略
3年（37ヵ月）保有後の売却は、民泊事業の価値を最大化して出口を狙う王道の戦略です。この期間で期待される投資利回り48%、年平均換算で約16%という数字は、小規模な都心案件としては非常に堅実な成績と言えます 。浅草という土地のブランド力が、将来の売却価格の下支えになる点も見逃せません。
期待利回り48%のインパクト
この期待利回り48%という数字は、あなたの資金が3年後に175万円以上増えている可能性を示しています。
このリターンを確実にするには、C評価となっている定性面のリスクを調査し、納得した上で取得する必要があります。民泊M&Aに対する知識への投資こそが、この高リターンを現実のものにするための鍵になります。
つまり、民泊M&Aに対する知識への投資こそが、この高リターンを現実のものにするための1丁目1番地になるのです。手に入れた民泊M&Aの投資スキルは、一生アナタのものです
民泊M&Aはイグジット戦略が明確
民泊M&Aの最大の魅力は、「イグジット（売却）戦略」が立てやすい点です。田中の民泊M&Aレポートが示す通り、営業利益が基準となり、物件価格が設定されます。
3年後の民泊事業の価値向上
民泊事業のM&A買収後、運営体制を最適化し営業利益を向上させることで、インカムもイグジットもともに増えます。
民泊M&Aに再投資で資産拡大へ
3年後の売却益（キャピタルゲイン）で得た資金増加額（175万円以上）は、次の投資機会への確実な再投資を可能にします。
この「資金の高回転」こそが、短期間で資産を増やすための秘訣です。なお、少額である＝借入のない 強みは、返済で売却金額が減らないことにあります。
田中による民泊物件・民泊M&Aの総合評価
評価CをAへと引き上げるための指針
田中の民泊M&Aレポートでの最終的な鑑定評価は、「収益性B」と「投資適正C」を総合判断し「総合評価C」になります。
収益性は、公開情報から推察される営業利益・利益率の堅実さから、標準的な案件（B）とする。
投資適正は、重要情報の不透明性と買収後の不確定要素を考慮し、現時点では「C」とする。
総合評価は、収益性B、投資適正Cから総合判断しCとする。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
知識を武器に行動を起こす時
今回の民泊M&Aレポートで評価した「総合評価C」は、「数字上の利益に惑わされず、不確定要素を徹底的に排除せよ」という、私の投資家への教訓です 。評価が「C」だからといって、その案件が「悪い」わけではありません。
このC評価の本質は、情報の不透明性にあります。裏付けを正式な書類（管理画面や決算書）で確認するという、投資家の客観的な目線が、浅草のような激戦区での成功には不可欠です。
一般公開情報をもとに作成した田中の民泊M&Aレポートを参考にしながら、あなたが、決算書等の機密情報を取得し、知識と調査で明確にできれば、この民泊物件の「本来の価値」が明らかになります。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
この記事が気に入ったら
フォローしてね！