【2026年最新】民泊投資の利回りは何％？ぶっちゃけ現実をプロが解説

「中国人観光客が減っている」「春節の予約が前年比マイナス」

そんなニュースを見ると、

民泊投資って、もう儲からないのでは？
利回りは落ちているのでは？

と不安になる方も多いのではないでしょうか。

しかし、投資で重要なのはニュースの印象ではなく、実際の市場構造と数字です。

本記事では、民泊投資・民泊M&Aを支援してきた専門家・田中が、
“ぶっちゃけ民泊投資の利回りはどのくらい期待できるのか？”
について、ニュースの背景も踏まえながら、わかりやすく解説します。

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民泊投資の利回りは何％が現実的なのか？

まず結論からお伝えします。

民泊投資の利回りは、
15％〜30％が現実的なレンジ
案件によっては50％以上も可能です。

もちろん、これは「物件選定」と「運営モデル」によって大きく変わります。

一般的な不動産投資との比較

まずは他の不動産投資と比較してみましょう。

投資種別	表面利回り目安
区分マンション投資	3〜5％
一棟アパート投資	6〜8％
地方高利回り物件	10％前後
民泊事業投資	15〜50％以上

なぜここまで差が出るのでしょうか？

なぜ民泊投資は高利回りになりやすいのか？

① 月額賃料ではなく「宿泊単価」モデル

通常の不動産投資は「月額家賃固定型」です。

しかし民泊は
1泊単価 × 稼働率 × 宿泊人数

という事業モデルです。

価格調整が可能なため、需要が高まる時期には単価を上げることができます。

② 稼働率を自らコントロールできる

賃貸経営では空室が出るとゼロになります。

しかし民泊は：

• OTA複数掲載
• 価格調整
• 季節需要対応
• リピーター獲得

など、経営努力で稼働率を改善できる投資です。

③ 「既に利益が出ている民泊」を買う戦略

これが最大のポイントです。

民泊投資で失敗する人は、

• ゼロから開業する
• 立地検証をしない
• 稼働率を読めない

というケースが多いです。

一方、既に利益を生んでいる民泊事業を買えば、実績ベースで利回りを算出できます。

これは株式投資で言えば、赤字ベンチャーではなく、黒字企業を買うのと同じ発想です。

中国人観光客減少は利回りに影響するのか？

ここで最近話題になっているニュースです。

「春節を前に中国便の予約率が前年比マイナス」

確かに一部報道では減少傾向が出ています。しかし、冷静に数字を見ることが重要です。

中国人観光客は全体のたったの1割しかない

訪日観光客全体の中で、中国人の割合は約10％前後。

つまり、日本のインバウンド市場は中国だけで成り立っているわけではありません。

さらに、日本政府は

• 2025年：訪日客4,000万人
• 2030年：6,000万人

という目標を掲げています。

仮に一国が減少しても、市場全体の拡大トレンドは変わっていないのです。

政治と観光は分けて考えるべき

ニュースはどうしても政治色が入ります。

しかし実際の観光市場は、

• 日本文化が好き
• リピーター層
• 個人旅行者増加

という流れが続いています。

短期的なニュースに振り回されるのではなく、中長期の市場構造を見ることが重要です。

ぶっちゃけ、どのくらいの利回りが期待できる？

ここからは具体例です。

ケース1：400万円の民泊事業

• 想定年間利益：約200万円
• 想定利回り：約50％
• 回収期間：約4年

ケース2：600万円の民泊事業

• 想定年間利益：約1,000万円超
• 利回り：約170％
• 回収期間：約1.8年

※案件により異なります

これが事業投資としての民泊の魅力です。

民泊投資で利回りが出ない人の特徴

民泊投資が儲からないと言う人の多くは：

• ニュースに感情的に反応する
• 事業分析をしない
• 表面利回りだけを見る
• 実地調査をしない

投資は「印象」ではなく「構造」で判断すべきです。

これからの民泊投資の本質

これからの民泊投資は：

観光立国という国策
リピーター中心の市場
既存黒字事業の買収モデル
少額スタート可能

という4つの要素が鍵になります。

特に「既に稼いでいる民泊を買う」という戦略は、融資が厳しい今の時代にも非常に相性が良い投資モデルです。

まとめ｜利回りを見るなら“構造”を見よ

民泊投資の利回りは、15〜30％が現実的レンジ。案件次第では50％以上も可能。

しかし重要なのは、

• 市場成長性
• 立地
• 運営体制
• 実績データ

を総合的に判断することです。

ニュースに振り回されず、数字と市場構造で判断できる人だけが、高利回りを実現できます。