30代会社員が600万円で“収益化済み民泊”を購入｜ゼロから3年で投資回収を実現した成功事例

「副業で安定収入を得たいけれど、不動産投資はローンが怖い」
そう感じていた30代会社員の佐藤さんが出会ったのが、“収益化済み民泊を買う”という新しい投資の形。

不動産のように借金を背負う必要がなく、運営済みの民泊事業をM&Aで購入するだけで即日キャッシュフローが生まれるこの仕組み。
今回は、元銀行マンで民泊M&Aの専門家・田中の伴走サポートを受けて、600万円の投資で3年回収を実現した佐藤さんの事例を紹介します。

お客様プロフィール

民泊M&Aを成功させたお客様事例

名前（仮名）：佐藤直樹さん（38歳・東京都在住）
職業：大手メーカー勤務（営業職）
年収：約700万円
家族構成：妻（専業主婦）・子ども1人（小学3年生）
資産状況：貯蓄約400万円
投資経験：区分マンション1室（家賃収入月5万円）

佐藤直樹さん（38歳・東京都在住）

「不動産投資を増やすにはローンが必要。でも、金利上昇や融資審査の厳しさを考えると動けずにいました。」

きっかけは「田中の民泊投資」セミナー

“民泊M&A”という投資手法との出会い

佐藤さんが転機を迎えたのは、たまたま参加した「田中の民泊投資セミナー」。（楽待にも掲載中）
不動産投資や民泊のセミナーには何度も参加していたものの、「収益化済みの民泊事業をM&Aで買う」という発想は初耳だったといいます。

佐藤直樹さん（38歳・東京都在住）

「セミナーで“民泊M&Aは数百万円から始められる”と聞いて衝撃でした。ローンを組まずに、すでに収益が出ている民泊を買う。まさに自分に合っていると思いました。」

実際に購入した民泊物件の概要

収益化済み民泊物件の概要

所在地：東京都（駅徒歩7分）
物件価格：600万円
期待利回り：80％（3年保有ベース）
年間営業利益：190万円（営業利益率31％）
投資回収期間：約3.1年

この案件は、田中が民泊M&Aレポートで鑑定した“お宝民泊案件”のひとつ。
運営実績が安定しており、バトンズに掲載された案件をファイナンスアイの田中が鑑定済みの優良案件でした。

佐藤直樹さん（38歳・東京都在住）

「不動産を買うより、民泊をビジネスとしての収益性で判断できる点に納得しました。
毎月、手元に残る利益が“リアルな数字”で見えるんです。」

田中の民泊投資による民泊M&Aの伴走サポート

収益化済み民泊の案件選定から契約、引き継ぎまでサポート

ファイナンスアイ（田中の民泊投資）では、民泊の専門家である田中自身がM&Aアドバイザーとして民泊M&Aをサポート。

佐藤さんのケースでは、

民泊の案件選定の段階で利益率・稼働率を数値分析
M&A契約書・営業権譲渡契約などスキームの確認
引き継ぎ時の売手側との交渉サポート

まで一貫して伴走しました。

佐藤直樹さん（38歳・東京都在住）

「普通の不動産仲介とはまったく違って、“事業”を見る目線で支援してもらえたのが安心でした。」

成功のポイント｜外注化と自走化で“月2時間の副業”

月2時間程度の稼働で毎月18万円の収益・営業利益30％

民泊物件の購入後は、清掃・チェックイン管理・メッセージ対応をすべて代行会社へ外注。
田中のアドバイス通り、業務効率化の仕組みを導入した結果、実働時間は月わずか2時間に。

収益は毎月安定的に15〜18万円
OTA（Airbnb等）での稼働率は平均78％
管理コスト差引後も営業利益率30％以上を維持

佐藤直樹さん（38歳・東京都在住）

「子どもとの時間を削らずに副収入を得られる。
こんな形の投資があるとは思っていませんでした。」

今後の展望

佐藤さんは、1件目の収益を原資に、2件目の民泊M&A案件を検討中。

佐藤直樹さん（38歳・東京都在住）

「初期費用が少なくても始められて、出口（売却）まで見える。
次は“売却益で資産を増やす”ステージに挑戦したいです。」

まとめ｜あなたにも再現できる“民泊M&A投資”

収益化済み民泊を買う田中の民泊投資・民泊M&A

数百万円から始められ、借金リスクがない
運営済み事業のため、収益が即発生
外注化で月2時間の完全自走が可能
さらに事業売却でキャピタルゲインも狙える

『田中の民泊投資』では、収益化済みの民泊物件を買う再現性の高い民泊投資をオススメしています。毎週セミナーや勉強会を開催しています。セミナーまで待てない方のために、個別相談も随時受け付けています。さらに、収益化済みの民泊物件の情報を日々『田中の民泊M&Aレポート』として配信しています。少しでも興味があれば、ぜひ気軽に相談してください。

民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント

民泊投資・民泊M&Aの専門家｜ファイナンスアイ田中琢郎の写真-マスク無し — 民泊M&Aと融資の専門家・田中

「民泊M&Aの本質は、不動産ではなく“事業を買う”ことにあります。
佐藤さんはセミナーで学んだ内容を素直に実行され、収益化済み案件を適正価格で取得できました。
民泊は営業利益の3倍前後で売買できるため、今後のキャピタルゲインも十分狙えます。
ローンを使わず、現金数百万円で始められる点も大きな強みです。」

田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。

民泊M&Aと融資の専門家であるファイナンスアイの田中はバトンズの認定パートナー／バトンズ認定DD調査人。トランビの認定M&A支援の専門家です。

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