副業禁止の会社員が妻と始めた民泊M&Aで毎月22万円の不労所得を実現
副業禁止の会社員が「大失敗寸前の博打民泊」から救われた瞬間
妻と始めた民泊M&Aで毎月22万円の不労所得を実現｜山本翔太さん（38歳・会社員）
副業禁止の会社員が、不動産投資にも挑戦できず、唯一の希望として民泊ビジネスを探す──。
しかし彼が最初にたどり着いたのは、初期投資800〜1,000万円の民泊パッケージという“博打モデル”だった。
「本当に利益が出るのか？」
「なぜ決算書もないのに800万円も払う価値があるのか？」
不安を抱えながら進もうとしたその時、山本さんは田中の民泊投資に出会う。
そこで知ったのは “利益が出ている民泊事業だけを買う”というまったく新しい投資の常識 だった。
結果、山本さんは 毎月22万円の不労所得 を手にし、家族のための資産形成を加速させた──。
この記事では、そのプロセスを詳しく紹介します。
お客様プロフィール
- 名前 山本翔太（仮名）
- 年齢 38歳
- 職業 メーカー勤務（副業禁止）
- 年収 約550万円
- 家族構成 妻・子ども2人
- 貯金 約380万円
- 民泊購入額 680万円
- 年間利益 約252万円（月21〜22万円）
山本さんはなぜ“博打民泊パッケージ”を契約しそうになったのか？
山本さんは当時、
不動産投資にも手を出せない（頭金不足）
副業禁止で収入を増やせない
子どもの教育費が不安
という 典型的な「詰みそうな会社員」状態 にあった。
そんな時、SNSで流れてきた広告がこれだった。
「誰でも簡単にできる民泊ビジネス！初期投資800万円から！」という民泊会社の広告を見ました。
資料請求すると、
・AI分析
・市場データ
・稼働率シミュレーション
などが並び、「必ず儲かる」ように見える。
しかし山本さんは深い部分に気づいていなかった。
本当は誰も教えてくれなかった“決定的な欠陥”
そのパッケージには、
❌ 過去の運営実績なし
❌ 決算書なし
❌ 利益証明なし
❌ 売上証明なし
❌ 失敗しても誰も責任を取らない
❌ 初期費用が莫大。そのうえ運営はその会社に委託。
という 致命的なリスク があった。
つまり、彼が払わせられそうになっていた800万円は、
“ただの未来予測に対して払う800万円”だったのだ。
これは完全に 博打 である。
そんな時、YouTubeで見つけたのが
「田中の民泊投資｜収益化済み民泊を買うセミナー」。
そんな時、YouTubeと楽待セミナーで見つけたのが
「田中の民泊投資｜収益化済み民泊を買うセミナー」。
内容を少し聞いただけで、山本さんは衝撃を受ける。
田中が語った“民泊の真実”
「民泊はゼロから作る時代ではありません。
すでに利益が出ている民泊事業だけを買う時代です。」
さらに田中はこう説明した。
民泊M&Aでは、最初から利益が証明されている
- 売上
- 利益
- 稼働率
- 経費構造
- 予約履歴
- レビュー評価
すべてが 決算書やデータで確認できる。
つまり…
800万円払うのなら、
“利益266万円が証明されている民泊事業（＝年間利益）”を買う方が合理的。
この瞬間、山本さんは心の中でこうつぶやいた。
「え？じゃあ俺は一体何に800万円払おうとしていたんだ…？」
田中の民泊投資にしかできない理由
田中は以下の経歴を持つ。
- 元銀行マン
- 30年間の融資審査経験
- M&A・DD（デューデリジェンス）の専門家
- １万件以上の経営者や起業家・企業再生の支援
つまり、“数字のウソを見抜くプロフェッショナル” である。
田中が選ぶ民泊投資物件は、
✔ 買った瞬間から利益の出る事業
✔ 売却時も価値が落ちない事業
✔ 利益率30％以上の優良案件
ばかり。
山本さんはここで確信した。
「田中の民泊投資に出会っていなかったら、俺は確実に800万円を失っていた。」
副業禁止でも妻と一緒に開始｜購入した民泊の内容
田中の助言：
「副業禁止なら、奥様名義で運営すれば問題ありません。」
こうして夫婦で民泊M&Aに挑戦
実際に購入した民泊物件の概要
- 購入金額：680万円
- 年間利益：252万円（月21〜22万円）
- 営業利益率：37％
- 運営：ほぼ全て外注化（清掃・メッセージ対応等）
山本さん夫婦の作業は「月に10分の売上確認だけ」。
民泊M&Aによって人生はどう変わったのか
毎月＋22万円の安定キャッシュフロー
ボーナスより確実に大きい
子どもの教育資金が貯められる
5年後の大学費用の不安が消えた
夫婦で“収入源が2本”になった安心感
妻の自信が爆発的にアップ
貯金ペースが倍増
不動産投資の頭金も貯まる
そして山本さんは言う。
田中の民泊投資を知らなかったら、僕はいま、利益の出ない民泊で苦しんでいたと思います。民泊M&Aは、一部の人だけの知識ではなく、会社員が人生を変えるための“正しい選択肢”だと感じました。
まとめ：博打民泊ではなく、利益の出ている民泊を買う時代
皆さんに伝えたいメッセージはこれです。
- 民泊はゼロから作ると博打
- 800万円払っても利益は保証されない
- 決算書のない投資は投資ではない
- 利益の出ている民泊を買う＝最も合理的な選択
- 民泊はゼロから作ると博打
- 800万円払っても利益は保証されない
- 決算書のない投資は投資ではない
- 利益の出ている民泊を買う＝最も合理的な選択
山本さんのように
「大失敗寸前 → 正しい民泊投資に救われた」
という方は、多くの相談者に共通する例です。
『田中の民泊投資』では、収益化済みの民泊物件を買う再現性の高い民泊投資をオススメしています。毎週セミナーや勉強会を開催しています。セミナーまで待てない方のために、個別相談も随時受け付けています。さらに、収益化済みの民泊物件の情報を日々『田中の民泊M&Aレポート』として配信しています。少しでも興味があれば、ぜひ気軽に相談してください。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
「山口さんは“地方でできる民泊M&A”の好例です。
多くの方が不動産投資を都市部で考えますが、地方こそ観光需要×運営コストのバランスが良く、高利回り化しやすい。
鹿児島・大分・長野などは、今後も“民泊事業のM&A市場”が伸びるエリアです。
地方公務員や医療従事者の方にも非常に向いています。」
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
＼収益化済み民泊を買う！民泊を売却する！民泊投資スキルを学ぶ／
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