不動産投資の頭金が貯まらない会社員が、収益化済み民泊M&Aで毎月18万円の副収入を確保した方法｜民泊開業の成功事例
不動産投資の頭金が貯まらなかった会社員が、民泊M&Aで毎月18万円を確保
「収益根拠のない民泊開業モデルから抜け出せたのは田中さんのおかげ」
（岡田悠真さん・33歳・IT企業勤務）
「不動産投資を始めたいのに、頭金が貯まらない」
これは多くの会社員投資家が直面する悩みです。
岡田さん（33歳・IT企業勤務）も同じでした。年収620万円ながら、毎月の貯金は5〜7万円が限界。
不動産投資のセミナーに行っても、
- 「もう少し自己資金を積んでください」
- 「頭金を増やして再度ご相談を」
と言われるばかりで、前へ進めない日々。
そんな中、岡田さんは “収益根拠の明確でない民泊開業パッケージ” を契約しそうになりました。
しかし、田中の民泊投資セミナーで 「利益が出ている民泊を買う」という全く別の道 を知り、人生が好転。
現在は 毎月18万円の安定したキャッシュフロー を確保し、目標としていた不動産投資の頭金も貯まり始めています。
お客様プロフィール
- 名前 岡田悠真（仮名）
- 年齢 33歳
- 職業 IT企業勤務
- 年収 620万円
- 貯金 約310万円
- 家族構成 独身
- 民泊購入額 600万円
- 年間利益 約216万円（月18万円）
不動産投資を始めたいのに「頭金問題」で動けない
岡田さんは20代後半から不動産投資に興味を持ち、書籍・YouTube・セミナーなどで勉強を続けていました。
しかし現実は厳しい。
銀行「頭金をもっと積んでほしい」
投資用ローンの審査が厳しい
金利上昇で融資条件が悪化
貯金ペースが遅い
岡田さんはこう語ります。
「不動産投資の勉強をしても、肝心の頭金が貯まらない。
このままでは、10年経っても始められないのでは？ と思っていました。」
この悩みは多くの不動産投資家が抱えている悩みです。
そこで出会った“初期費用先行型の民泊開業パッケージ”
頭金を短期間で貯める方法を探していた岡田さんは、
SNS広告で見つけた 民泊の初期投資パッケージ に興味を持ちました。
表向きは魅力的に見える危険な民泊パッケージ
- 初期投資800〜900万円
- 市場データ
- 将来の売上予測
- 高い稼働率の試算
しかし、田中さんのメソッドと比較した際、致命的な違いがありました。
- 過去の収益実績が確認できない
- 決算書が存在しない
- 将来の売上予測の根拠が薄い
- “利益が出るかどうか”が不透明
- 初期費用だけが先行する不確実なモデル
岡田さんはこう振り返ります。
「悪い人たちではないと思うんですが、
『なぜ利益が出るのか？』の証拠がないのが怖かった。」
田中の民泊投資に出会い、価値観が180度変わる
そんな中、岡田さんは、田中の『収益化済み民泊を買うセミナー』 に参加。
冒頭15分で衝撃を受けたといいます。
田中が語った“投資家向けの本質的な民泊投資”
「民泊はゼロから作るほどリスクが高くなります。それは投資ではなく”起業”です。
投資家として最も安全なのは、すでに利益が出ている民泊を買うことです。」
さらに田中は説明を続けます。
- 決算書
- 稼働率
- 収益の推移
- 経費の内訳
- レビューやリピート率
- 過去12ヶ月の予約データ
これらをすべて確認した上で対象の民泊を買うため、
“利益の根拠が明確な民泊投資”が実現する。
田中の民泊投資が信頼される理由
- 元銀行マン
- 30年の融資審査対応の経験
- M&A・DDの専門家
- 企業再生で培った不良案件の見抜き力が圧倒的
岡田さんは語ります。
「田中さんの話を聞いて、
『初期費用先行の民泊モデルに800万円払っていたら危なかった』
と心底ゾッとしました。」
実際に購入した民泊物件の概要
岡田さんが選んだのは、田中が事前に分析し“優良案件”と判定した民泊物件。
- 購入価格：600万円
- 年間利益：216万円（月18万円）
- 営業利益率：36％
- 運営の大半を外注化
つまり買った瞬間から、
毎月＋18万円の収入源が1本追加された
ということになる。
結果、不動産投資の頭金が「現実的に」貯まり始めた
岡田さんは次のように語る。
キャッシュフローが劇的に改善
毎月18万円の追加収入は、年換算で216万円。
貯金ペースが1.5万円 → 25万円/月に激増
まさに「不動産投資の頭金製造機」。
不動産投資へのステップアップが見えてきた
田中さんからもアドバイスを受けたことで、将来の投資設計も明確に。
民泊投資で毎月現金を生み出せた岡田さんの言葉
「収益の根拠が不明確な民泊を選ばず、
利益が証明された民泊M&Aに出会えて本当に良かった。」
「不動産投資家こそ、このステップを知らないと損をします。」
まとめ：頭金の悩みを解決する最短ルートは“民泊M&A”
不動産投資初心者にとって最大の壁は、「頭金が貯まらない」こと。
岡田さんは“収益実績のない民泊開業モデル”を選ばなかったことで、安全に、かつ最速で投資家としての第1歩を踏み出した。
そして今は、
不動産投資 × 民泊M&A の二本柱で資産形成を加速させている。
『田中の民泊投資』では、収益化済みの民泊物件を買う再現性の高い民泊投資をオススメしています。毎週セミナーや勉強会を開催しています。セミナーまで待てない方のために、個別相談も随時受け付けています。さらに、収益化済みの民泊物件の情報を日々『田中の民泊M&Aレポート』として配信しています。少しでも興味があれば、ぜひ気軽に相談してください。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
「山口さんは“地方でできる民泊M&A”の好例です。
多くの方が不動産投資を都市部で考えますが、地方こそ観光需要×運営コストのバランスが良く、高利回り化しやすい。
鹿児島・大分・長野などは、今後も“民泊事業のM&A市場”が伸びるエリアです。
地方公務員や医療従事者の方にも非常に向いています。」
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
＼収益化済み民泊を買う！民泊を売却する！民泊投資スキルを学ぶ／
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