工場勤務の会社員が毎月18万円の不労所得を実現｜“実績ある民泊を買う”だけの安全投資とは
工場勤務の仕事は、体力を使ううえに勤務時間も不規則。
40代に差しかかると、「この働き方を60歳まで続けられるのか？」そんな不安を抱える人が少なくありません。
今回紹介するのは、まさにその不安を抱えていた、工場勤務・伊藤優一さん（43歳） の成功ストーリー。
副業禁止で、給与の伸びもわずか。「このままでは貯金も増えない…」と焦り、民泊を調べ始めました。
最初に検討したのはSNSでよく見かける、“初期費用が大きく、収益根拠が曖昧な民泊開業モデル”。
資料を取り寄せたものの、「本当に利益が出るのか？」「実績は？」「リスクは？」という疑問は解消されませんでした。
そんな時に知ったのが、
“利益が出ている民泊だけを買う”という田中の民泊M&A。
元銀行マンで融資審査30年、M&Aデューデリジェンスの専門家である田中が
「数字で証明された安全な民泊だけを案内する」手法を知り、
伊藤さんは 毎月18万円の不労所得 を得ることに成功します。
「もし最初の民泊を選んでいたら…本当に危なかった。」
そう語る伊藤さんの成功までの道のりを詳しく紹介します。
お客様プロフィール
- 名前 伊藤優一（仮名）
- 年齢 43歳
- 職業 工場勤務（製造ライン / 正社員）
- 年収 約470万円
- 家族 妻・子ども2人
- 貯金 約300万円
- 民泊購入金額 580万円
- 月間利益 約18万円
- 稼働率 平均78〜85%
- 作業量 ほぼ外注（実質10分/月）
民泊投資で資産形成のきっかけ「工場勤務の将来不安」
体力の限界と収入の頭打ち
工場勤務は若い頃ならこなせるが、40代を迎えると体力的に厳しくなる。
特に伊藤さんの職場は、
- 交代勤務
- 立ちっぱなし
- 重い部材の運搬
- 休みづらい職場文化
- 昇給はほぼ横ばい
という環境。
この先、子どもの教育費や老後を考えると
「このままでは家計が厳しい」
という不安が強くなっていった。
最初に検討した民泊は、収益根拠が曖昧だった
いわゆる“初期投資先行型民泊開業パッケージ”の実態
SNSや広告でよく見る民泊開業パッケージ。
「初期費用600〜900万円」「誰でも始められる」と書かれているが、資料を見ると…
- 売上は根拠のない“未来予測”のみ
- そもそも運営実績がない
- 決算が提示されない
- レビュー履歴も不明
- 稼働率の根拠が曖昧
という状態。
伊藤さんは当時を振り返る。
「なぜ利益が出るのか説明されていないのが怖かったです。
借金だけ残る可能性もあると思ってしまいました。」
寸前で踏みとどまったが、「この時に契約していたら、今頃どうなっていたか…」と本人は語る。
田中の民泊投資に出会い、投資の“正しい判断軸”を知る
元銀行マン・融資・M&A・企業再生の専門家だから語れる「数字で見る安全性の高い民泊投資」
伊藤さんは、その後ネット検索で 田中の民泊投資セミナー を見つける。
セミナーで最初に強調されたのは、
「民泊は未来予測ではなく、実績データで判断すべき」
という銀行マンならではの視点。
- 直近12か月の実売上
- 経費の内訳
- 稼働率の履歴
- 営業利益
- 過去のレビュー評価
- 問題クレームの有無
- 予約状況の推移
すべて 「証拠がある数字」 で判断する。
伊藤さんは衝撃を受けた。
「今まで見ていた民泊とは、レベルが違いました。
この方法なら“安全に投資できる”と確信しました。」
購入した民泊の収益データ
毎月18万円の安定利益を実現
田中の評価を通過した物件は、数字の裏付けが明確だった。
- 購入金額：580万円
- 月利益：18万円前後
- 年間利益：約216万円
- 税引き後でも十分黒字
- 作業はほぼ外注化で負担ゼロ
最初の3ヶ月間は、田中が運営改善までサポートし、稼働率は78〜85％で安定。
伊藤さんは語る
「本当に何もしていないのに、通帳の残高が増えていく。
信じられない気持ちでした。」
収入が変わると“人生の選択肢”が増える
工場勤務の将来の不安から解放
副収入ができたことで、
- 貯金の増え方が速くなった
- 子どもの学費が不安ではなくなった
- 仕事を辞める選択肢も持てるようになった
- 精神的な余裕が大きく増えた
など、生活が大きく変わった。
特に印象的だったのはこの言葉。
「働き方を“選べる立場”になるだけで、人生の安心感が全く違います。」
まとめ：工場勤務でも“安全資産”としての民泊は作れる
工場勤務という、体力も時間も限られる働き方の人こそ、
- 作業ゼロで運用できる民泊M&A
- 収益が証明された事業だけ買う
- 田中がデータでリスクを見抜く
この3つのメリットは大きい。
伊藤さんは、最後にこう語った。
「間違った民泊を選んでいたら本当に危なかった。安全な民泊だけを買う田中の民泊投資に出会えたのは、人生の分岐点でした。」
『田中の民泊投資』では、収益化済みの民泊物件を買う再現性の高い民泊投資をオススメしています。毎週セミナーや勉強会を開催しています。セミナーまで待てない方のために、個別相談も随時受け付けています。さらに、収益化済みの民泊物件の情報を日々『田中の民泊M&Aレポート』として配信しています。少しでも興味があれば、ぜひ気軽に相談してください。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
「山口さんは“地方でできる民泊M&A”の好例です。
多くの方が不動産投資を都市部で考えますが、地方こそ観光需要×運営コストのバランスが良く、高利回り化しやすい。
鹿児島・大分・長野などは、今後も“民泊事業のM&A市場”が伸びるエリアです。
地方公務員や医療従事者の方にも非常に向いています。」
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
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