買える収益化済み民泊物件-31｜東京都浅草区（歌舞伎町エリア）｜期待利回り111％／回収2.6年／価格1400万円
アナタの毎月の不労所得が約52.5万円アップする。3年後に1700万円以上現金が増える可能性を秘めた、収益化済みの買えるキャッシュリッチ民泊資産投資
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不動産投資の“次の一手”は
『収益化済みの民泊』で現金を増やす
「民泊投資・民泊開業＝物件を買って、許可を取って、ゼロから運営する」
そう思い込んでいませんか？
いま不動産投資家の間で静かに広がっているのが、
すでに利益を生み出している“運営中の民泊事業”をM&Aで取得するという選択です。
今回ご紹介するのは、東京都・浅草という日本屈指のインバウンド立地で稼働する一戸建て民泊案件。
・期待利回り 111％（3年保有）
・年間営業利益 630万円
・投資回収 2.6年
なぜ、これほどの数字が成立するのか。民泊M&A・融資・DD調査の専門家である田中が、「お宝民泊」と評価した理由を、投資家目線で徹底解説します。
この記事では、民泊M&A・融資の専門家・バトンズDD調査人でもあるファイナンスアイ代表の田中が、実際に市場に流通している収益化済みの民泊物件・民泊M&A案件の情報をもとに鑑定した『田中のお宝民泊M&Aレポート』として、優良民泊物件をプロの視点から徹底分析しています。
ファイナンスアイの田中
この浅草の一戸建て民泊は、「立地」「物件形態」「収益性」すべてが揃った希少案件です。
総投資額約1,630万円に対し、年間営業利益630万円。回収2.6年という数字は、通常の不動産投資ではまず見られません。
一方で、投資適正がC評価となっている点は重要です。これは“危険”という意味ではなく、DD（デューデリジェンス）によって真価が確定する案件だというサイン。
正しく調査できる投資家にとっては、ライバルが手を出しにくい分、最も美味しいゾーンにある民泊M&Aだと言えるでしょう。
私の民泊M&A鑑定レポートは、投資家のみなさんが「どの数字に着目し、何を追加で確認すべきか」を明確にするための“羅針盤”です。数字の魅力に目を奪われるだけでなく、決算書・賃貸借契約・仲介手数料の条件などを自らチェックしに行ける投資家だけが、このレベルの高収益物件を安全に掴めると考えています。
民泊物件の概要
今回の民泊物件が持つ基本的な魅力と、民泊市場での位置付けを深く掘り下げて確認していきます。この初期情報は民泊M&A投資における、最初の羅針盤となります。
民泊物件の地域：東京都浅草
今回の民泊物件の地域は東京都浅草です 。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
この民泊物件は「東京都浅草エリアの一戸建て」という、インバウンド市場において最も需要が集中する王道中の王道立地です 。浅草は訪日外国人のほぼ全員が訪れると言っても過言ではないエリアであり、一戸建てという広々とした宿泊形態は、ファミリー層やグループ客に絶大な人気を誇ります。この「浅草×一戸建て」という希少性こそが、高い収益性を支える絶対的な根拠です 。
実際、2024年の東京観光市場は、外国人旅行者の観光消費額が過去最高を記録しています。特に新宿エリアは、宿泊価格の弾力性が高く、需要に合わせて単価調整がしやすい強みがあります。都内の他エリアに比べても、空室リスクが極めて低い「鉄板」の立地と言えるでしょう。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の譲渡価格：1400万円
譲渡価格は1400万円 です 。
この民泊物件は、私が紹介する案件の中でも中規模な投資額に分類されますが、得られる利益額を考えれば、極めて割安な設定です。不動産を一から購入して浅草で戸建て民泊を立ち上げるコストと比較して、既に「黒字営業」の状態を引き継げる価値は、金額以上のものがあります 。
その他にかかる費用
今回の民泊物件をM&Aする際の初期費用として、M&A仲介手数料が229.3万円と契約更新関連費用（有）が想定されます。
これらの費用を含めた初期費用の総投資額は合計1629.3万円 となります 。この総投資額が、後の実質的な収益計算の厳密な基準となります 。仲介手数料は一見高く感じるかもしれませんが、浅草の利権を手に入れるための正当なコストと言えます。
営業利益：630万円／年
この民泊物件の年間の営業利益は630万円です。
浅草の好立地物件として、極めて高い収益性を確保していると見受けられます 。この莫大な営業利益こそが、後の驚異的な投資回収スピードを支える源泉です。なお、この営業利益があなたの手元に残る純然たるインカムとなります 。月換算で50万円以上の利益は、個人投資家にとって人生のステージを変える破壊力を持っています。
投資利回り：予想回収期間2.6年
この民泊物件に投資した場合、想定される回収期間は2.6年で完了すると試算できます。
これは異常に早い回収スピードです。1,600万円超の投資に対し、わずか2年半で元本を回収できる投資案件は、通常の不動産投資（回収に10〜30年）では到底不可能です。民泊M&Aだからこそ到達できる、異次元の資金効率を象徴しています。
民泊物件の掲載情報：バトンズ（BATONZ）No.73935
今回の民泊物件はM&Aプラットフォーム『バトンズ（BATONZ）』に掲載されています。物件番号は73935です 。公に情報が公開されている段階であり、詳細なDD調査（デューデリジェンス）次第で、今回の評価も変化します。
この民泊物件の 収益性評価 A
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
民泊M&Aは資金効率の高さが魅力です。短期売買の投資手法を除き、不動産投資では逆立ちしてもかないません。
総投資金額が1629万円 に対し、回収期間が2.6年という数字は、投資家にとってこれ以上ない「お宝」スペックです。浅草というエリアブランドは、将来の売却時にも強力な支えとなります。迷わず調査に踏み出すべき一級品と言えるでしょう 。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定量評価
収益性「A」評価の安定した利益と資金効率
この民泊物件の「稼ぐ力」を、詳細な財務数値から分析します。
営業利益は630万円
営業利益は、事業の継続的な利益を示す最も重要な指標です。営業利益＝買い手の年間インカム収入となることから、生活防衛への投資においても「毎月、いくらの収入増になるのか？」という最も重要な指標になります。
営業利益率は56%
営業利益率（推定）: 営業利益率は56%と推定されています。この想定に基づくと、民泊ビジネスの中でも最高ランクの収益体質＝「超優良体質」を決定づける要因となります。売上の半分以上が利益として残るモデルは、まさに「現金の製造機」です 。
投資回収利回りは38％
【投資回収利回り】: 投下資本（1629.3万円）に対する年間営業利益（630万円）の割合は、約28.6%です。
これは、あなたが投下した資金が年間で約40%のスピードで回収し続けていることを意味し、極めて高い利回りです。
投資回収は2.6年
投資回収: 投資回収期間は2.6年と試算されています。
これは異常な回収スピードを誇る特化型案件と比べれば緩やかですが、新宿エリアの安定性を加味すれば、極めてバランスの良い投資と言えます。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
収益性「A」は、手堅い運用のサイン
鑑定書で収益性が「A」と評価されているのは、この物件がインバウンド市場において頂点に立つ収益体質を持っていることを示しています 。一戸建てだからこそ可能な広域集客と、浅草という立地がもたらす高単価（50,000〜82,000円）の相乗効果が、この56%という驚異的な利益率を生み出しています 。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定量評価の深掘り
営業利益50%超の戦略的な意味
営業利益率56%超は、この事業が都心の一等地でありながら、コスト管理を徹底し、効率的な運営体制を築いていることを示します。この利益率は、以下の戦略的な意味合いを持ちます。
民泊物件の市場競争力
圧倒的なコスト優位性を背景に、必要であれば広告費を積極的に投入したり、さらなる設備投資を行ったりする余裕があります。これがさらなる顧客満足度を生み、競合を寄せ付けない正のスパイラルを形成します。
民泊物件の銀行融資・金融機関の評価
年間利益630万円という安定した実績は、金融機関から「極めて高い事業性」として評価されます。追加物件の購入に向けた融資引き出しにおいて、この1軒目の実績は最強の証明書となります。
民泊物件のリスクヘッジ
利益率が50%を超えていれば、万が一、観光需要に一時的な変動があったり、運営コストが上昇したりしても、容易に赤字に転落することはありません。経営の安全余裕率が極めて高いことを意味します。
営業利益50%超という数字は、単に「儲かっている」だけでなく、「ビジネスモデルとして優秀である」ことを表します。
定性評価の要因とアクションプラン
この民泊物件の 投資適正評価 C
投資適正とは、「買収後の利益のブレ」を想定しています。ブレが少ないと思われる物件については高評価をつけています。
本件についての投資適正は「C」となることから、物件の質的な側面を分析していきましょう。
民泊物件の適用法令
法令区分は民泊とされていますが、浅草エリアにおいて、これが旅館業免許なのか、住宅宿泊事業（180日制限）なのかにより、物件価値は倍ほども変わります。現時点では詳細が不明であるため、慎重な確認が求められます。
民泊物件の運営代行や外注などの利用状況
現在は清掃、リネンを外注しているようです。
私が民泊M&Aの投資として推奨するのは完全自走を前提にしています。
そのため、「投資適正は、外注利用業務を踏まえると、購入時に自走化を狙う場合、経費増が発生することからC評価とする」という判断につながっています 。
民泊物件の開業年数・稼働実績
一戸建て民泊の場合、建物の老朽化による将来の修繕コストを見積もる必要があります。また、収益の安定性を判断する期間が明示されていないことも、評価を「C」に留める要因となっています。
物件評価に繋がる情報の記載が乏しいことも、「C」評価の要因となります 。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
評価Cはダメではない。価値発掘のサイン
田中の民泊M&Aレポートの評価で、「投資適正」を「C」とした理由は「あまりにも高収益すぎるため、隠れたコスト増リスクを厳格に見積もる必要があるから」とされているからです。また、その他情報が不足していることは上述に記載した通りです。
ここで重要なお話をします。田中の民泊M&Aレポートは、一般公開情報に基づく、投資判断の指針です 。単純に「C」評価はダメだと脳内を単純化してはいけません 。この「C評価」は、あなたが知識をもって調査することで、本来の価値が真の「A評価」へと改まる可能性を秘めた、「価値発掘のサイン」と捉えることもできるのです 。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定性評価の深掘り
行動指針の具体的な内容
今回の田中の民泊M&Aレポートの鑑定では、民泊投資（民泊M&A）を検討する投資家が次に取るべきアクションを明確に示しています。
民泊物件の法的基盤の確認
旅館業としての認可なのか、消防設備は万全か、今後の規制変更の影響を受けないかを、専門家を同行させて確認します。
民泊物件の直近3期分の決算書（または確定申告書）や収益実態の入手
売上1,128万円の信憑性を、公的な通帳履歴やプラットフォームの売上データで1円単位まで検証します 。
過去の業績推移を分析することで、収益の安定性と季節変動を正確に把握できます。これは、事業の「嘘偽りのない価値」を知る上で最も重要なステップです。
民泊物件の運営体制の再構築案
現在の外注コストを精査し、より効率的な管理体制（自走化の検討など）を構築することで、C評価の要因である「コスト増リスク」を「利益拡大チャンス」へと変換します。
民泊物件の利回りの考察
年平均40％を狙えるキャピタルゲインの魅力と戦略
田中が推進する民泊投資（民泊M&A）の真骨頂である、数年後の売却益（キャピタルゲイン）を含めたリターンのポテンシャルを具体的に確認していきます。
- 13ヵ月保有時: 投資利回りは30% 資金増加額453.2万円 (4,532千円)
- 25ヵ月保有時: 投資利回りは71% 資金増加額1,083.2万円 (10,832千円)
- 37ヵ月保有時: 投資利回りは111% 資金増加額1,713.2万円 (17,132千円)
- 49ヵ月保有時: 投資利回りは152% 資金増加額2,395.7万円 (23,957千円)
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
インカム＋キャピタルゲイン＝民泊M&Aの最大の魅力
3年（37ヵ月）保有後の売却は、民泊事業をM&Aで事業の価値を最大化し、キャピタルゲインを狙う上で一般的に多い戦略の一つです。
この期間で投資利回りが111%、資金増加額は1700万円超になります。毎月の安定したキャッシュフロー（インカム）を得ながら、3年後には投資した全額を回収し、さらに同等以上の純利益を手元に残せる可能性を示しています 。浅草の一戸建てという資産価値は、まさに別格の安定感を誇ります。
期待利回り111%のインパクト
この期待利回り111%という数字は、単に高いだけでなく、あなたの資金が3年後に1700万円以上増えている可能性を示しています 。3年で元本を2倍以上にするという体験は、労働や通常の金融投資では決して到達できない領域です。
このリターンを確実にするには、評価の根拠を明確にし、この民泊を安心して取得する必要があります。
つまり、民泊M&Aに対する知識への投資こそが、この高リターンを現実のものにするための1丁目1番地になるのです。手に入れた民泊M&Aの投資スキルは、一生アナタのものです
民泊M&Aはイグジット戦略が明確
民泊M&Aの最大の魅力は、「イグジット（売却）戦略」が立てやすい点です。田中の民泊M&Aレポートが示す通り、営業利益が基準となり、物件価格が設定されます。
3年後の民泊事業の価値向上
民泊事業のM&A買収後、運営体制を最適化し営業利益を向上させることで、インカムもイグジットもともに増えます。
民泊M&Aに再投資で資産拡大へ
3年後の売却益（キャピタルゲイン）で得た資金増加額（1700万円）は、次の投資機会への確実な再投資を可能にします。
この「資金の高回転」こそが、短期間で資産を増やすための秘訣です。なお、少額である＝借入のない 強みは、返済で売却金額が減らないことにあります。
田中による民泊物件・民泊M&Aの総合評価
評価BをAへ引き上げるための指針と行動計画
田中の民泊M&Aレポートでの最終的な鑑定評価は、「収益性A」と「投資適正C」を総合判断し「総合評価B」になります。
収益性は、営業利益、利益率ともに公開情報から推察し、極めて高い案件と想定し、高評価（A）とする 。
投資適正は、外注先の利用状況から将来の収益変動リスクを考慮し、現時点では「C」とする 。
総合評価は、収益性A、投資適正Cから総合判断しBとする 。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
知識を武器に行動を起こす時
今回の民泊M&Aレポートで評価した「総合評価B」は、さらなる深掘り調査を即座に開始すべき「GO」サインとして活用してください 。最高の収益性（A）を持ちながら投資適正がCであることは、ライバルが躊躇する理由になり得ます。そこをあなたの知識と調査で埋めることが、お宝を独占する最大のチャンスです。
このC評価を過信することは、最大の投資リスクです。真に正しい情報か、その裏付けを正式な決算書や確定申告書で確認するという、投資家の客観的な目線が極めて重要になります。
一般公開情報をもとに作成した田中の民泊M&Aレポートを参考にしながら、あなたが、決算書等の機密情報を取得し、知識と調査で明確にできれば、この民泊物件の「本来の価値」が明らかになります。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
なぜ今、民泊M&Aなのか？
民泊投資「民泊M&A」が大きなチャンス
民泊M&A とは、誰でも簡単に「少額資金」で「高利回りの収益・仕組化済」の「民泊」（＝国内の景気動向に左右されないインバウンド需要）をM&Aで手に入れることが可能な新しい資産形成の戦略です。
民泊開業のために民泊事業をゼロから立ち上げる際の許認可の取得や集客の仕組み構築の手間やリスクを回避できる、再現性が高く最も効率的な手法です。
さらに、会社に勤めながら、別の事業を行いながらの副業でも運営することが可能な資産形成の手法です。
不動産投資のように、高額の融資を受けて物件を購入して収益化を目指すのではありません。
民泊投資（民泊M&A）の最大のメリット
既に利益を生み出している民泊事業をM&Aで買い取る。
投資リスクと民泊事業を収益化する稼働を大幅に削減する。
インバウンド需要は、日本全体の観光立国としての魅力が高まる限り、安定的に持続します。また、政府も2030年に訪日外国人観光客6000万人（2024年 約3200万人の倍）を掲げて推進しており、国策の様相を見せているのも大きな材料です。
市場の大きな拡大が、民泊M&Aの収益性を「異常なレベル」に押し上げている根拠です。
従来の民泊開業の投資商品や不動産投資では難しかった、早期の資金回収と高いリターンの可能性を秘めた、新時代の投資戦略として、今最も注目を集めている分野です。このチャンスを掴むかどうかが、あなたの未来を大きく左右します。
初心者でも民泊投資・民泊M&Aの全容が分かるセミナー開催中
民泊M&Aセミナーで田中の民泊投資スキルを学ぶ
あなたがこの民泊物件の真の価値を見抜き、安心して投資を行うために必要なのは、「民泊M&A物件を評価し、納得し、行動するための知識と実践方法」です。
民泊M&A・融資の専門家であるファイナンスアイ代表の田中が、初心者でも民泊M&Aの全体像と具体的な進め方がわかる知識を提供し、あなたの民泊投資をガッチリサポートします。
民泊M&Aの全容。民泊M&Aの全体像と流れを初心者向けに解説します。そして民泊M&Aの知識、融資の知識、逆に保有している民泊物件を売却する知識、全て分かりやすく説明しています。
正しい民泊投資のスキルの習得が、決断の納得感に繋がり、民泊投資の成功確度を高めます。この知識を手に入れ、ライバルが優良物件を買う前に行動する準備を！
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民泊セミナーはテーマも豊富
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