買える収益化済み民泊物件-35｜北海道札幌市中央区｜期待利回り60％／回収4.9年／価格1900万円

今回の収益化済み民泊の特徴

アナタの毎月の不労所得が約33.3万円アップする。3年後に1100万円以上現金が増える可能性を秘めた、収益化済みの買えるキャッシュリッチ民泊資産投資

この民泊のYouTube動画解説準備中。これまでの収益化済み民泊YouTube動画はコチラ

不動産投資の“次の一手”は
『収益化済みの民泊』で現金を増やす

「民泊＝ゼロから始めるもの」
もし、あなたがまだそう考えているなら、この投資手法は“次の常識”になるかもしれません。

本記事で紹介するのは、札幌市中央区という一等地で、すでに収益を生み続けている民泊事業を“そのまま引き継ぐ”民泊M&A案件。

不動産投資のように、利回り数％を何十年もかけて回収するモデルではなく、
「5年以内に投資回収 → 以降はキャッシュフローを積み上げる」
という、事業投資ならではの資産形成です。

不動産投資セミナーに参加し、「次は何に投資すべきか」を考え始めた方にこそ、知ってほしい一件です。

この記事では、民泊M&A・融資の専門家・バトンズDD調査人でもあるファイナンスアイ代表の田中が、実際に市場に流通している収益化済みの民泊物件・民泊M&A案件の情報をもとに鑑定した『田中のお宝民泊M&Aレポート』として、優良民泊物件をプロの視点から徹底分析しています。

民泊投資・民泊M&Aの専門家｜ファイナンスアイ田中琢郎の写真-マスク無し — 民泊投資・民泊M&A・融資の専門家
ファイナンスアイの田中

この案件は、札幌市中央区×旅館業許可×すでに仕組化された運営体制という三拍子が揃った、「安定型の民泊M&A資産」です。

総投資約1,977万円に対し、営業利益400万円、回収期間4.9年という数字は、不動産投資と比較しても資金効率は圧倒的。

爆発的なギャンブル性はありませんが、確実にキャッシュを積み上げたい投資家にとっては非常に完成度の高い案件と言えます。
旅館業許可は、将来の売却（出口）においても強力な評価材料になります。

私の民泊M&A鑑定レポートは、投資家のみなさんが「どの数字に着目し、何を追加で確認すべきか」を明確にするための“羅針盤”です。数字の魅力に目を奪われるだけでなく、決算書・賃貸借契約・仲介手数料の条件などを自らチェックしに行ける投資家だけが、このレベルの高収益物件を安全に掴めると考えています。

民泊物件の概要

今回の民泊物件が持つ基本的な魅力と、民泊市場での位置付けを深く掘り下げて確認していきます。この初期情報は民泊M&A投資における、最初の羅針盤となります。

民泊物件の地域：北海道札幌市中央区

今回の民泊物件の地域は　北海道札幌市中央区です。

民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント

この民泊物件は「地下鉄駅から徒歩5分以内」という、札幌市内でも屈指の好立地に位置しています。中央区は、大通公園、すすきの、円山公園といった主要観光スポットが集結するエリアであり、ビジネス需要と観光需要の両面を確実に捉えることができます。この一等地×旅館業許可済みという安定感こそが、収益性を支える絶対的な根拠です。

実際、2024年の東京観光市場は、外国人旅行者の観光消費額が過去最高を記録しています。四谷のような、ビジネスと観光の境界に位置するエリアは、平日は出張客、週末は観光客といった具合に、年間を通じて需要が安定しやすい特徴があります。この「需要の安定性」は、民泊運営において非常に強力な武器となります。

田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。

民泊M&Aと融資の専門家であるファイナンスアイの田中はバトンズの認定パートナー／バトンズ認定DD調査人。トランビの認定M&A支援の専門家です。

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民泊物件の譲渡価格：1,900万円

譲渡価格は1,900万円 です。

この民泊物件は、私が紹介する案件の中でも中規模な投資額に分類されます。しかし、札幌市中央区という土地の価値と、既に旅館業許可を取得しているプレミアムを考慮すれば、新規参入のコストを大幅に下回る戦略的な価格設定です。

その他にかかる費用

今回の民泊物件をM&Aする際の初期費用として、M&A仲介手数料が77万円と契約更新関連費用（有）が想定されます。

これらの費用を含めた初期費用の総投資額は合計1,977万円 となります。

この総投資額が、後の実質的な収益計算の厳密な基準となります。

営業利益：400万円／年

この民泊物件の年間の営業利益は400万円です。

札幌の好立地物件として、非常に堅実な収益性を確保していると見受けられます。この利益額こそが、後の投資回収スピードを支える源泉です。なお、この営業利益があなたの手元に残る純然たるインカムとなります。

投資利回り：予想回収期間4.9年

この民泊物件に投資した場合、想定される回収期間は4.9年で完了すると試算できます。

これは民泊M&Aの中では「安定重視」のスピードですが、一般的な不動産投資（回収に10〜30年）と比較すれば圧倒的な資金効率です。5年弱で元本を回収し、その後はすべてが純利益となる計算であり、盤石な資産形成を可能にします。

民泊物件の掲載情報：バトンズ（BATONZ）No.76880

今回の民泊物件はM&Aプラットフォーム『バトンズ（BATONZ）』に掲載されています。物件番号は76880です。公に情報が公開されている段階であり、詳細なDD調査（デューデリジェンス）次第で、今回の評価も変化します。

この民泊物件の 収益性評価 B

民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント

民泊M&Aは資金効率の高さが魅力です。短期売買の投資手法を除き、不動産投資では逆立ちしてもかないません。

総投資金額が1,977万円。回収期間が4.9年という数字は、投資家にとって低リスクで確実に資産を積み上げられる優良スペックです。地方都市での旅館業認可は、将来の売却時にも強力なキャピタルゲインの源泉となります。札幌という巨大マーケットにおける「安定資産」としての性格が強いです。

田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています

田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。

民泊M&Aと融資の専門家であるファイナンスアイの田中はバトンズの認定パートナー／バトンズ認定DD調査人。トランビの認定M&A支援の専門家です。

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民泊物件の定量評価

収益性「B」評価の驚異的な利益率と資金効率

この民泊物件の「稼ぐ力」を、詳細な財務数値から分析します。

営業利益は400万円

営業利益は、事業の継続的な利益を示す最も重要な指標です。営業利益＝買い手の年間インカム収入となることから、生活防衛への投資においても「毎月、いくらの収入増になるのか？」という最も重要な指標になります。

営業利益率は35%

営業利益率（推定）: 営業利益率は35%と推定されています。この想定に基づくと、民泊ビジネスとして極めて健全な運営が行われており、事業の「優良体質」を示す合格水準にあります。

一般的な飲食店や物販の利益率が5〜10%程度であることを考えれば、この営業利益がいかに異常な高収益モデルであるかがわかります。

投資回収利回りは約20％

投下資本（1,977万円）に対する年間営業利益（400万円）の割合は、約20.23%です。これは、あなたが投下した資金が年間で約2割のスピードで回収されていることを意味し、不動産投資の常識を覆す高い利回りです。

投資回収は4.9年

投資回収: 投資回収期間は4.9年と試算されています。
このスピードでリスクをオフにできることは、地方都市投資において最大の安心材料となります。

民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント

収益性「B」は、確かな需要と安定運営の証

鑑定書で収益性が「B」と評価されているのは、この物件が札幌市場において極めて高い安定感と、公開情報から推察される着実な収益体質を持っていることを示しています。爆発的な利益よりも、長期的なキャッシュフローを重視する投資家に最適な評価です。

田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。

民泊M&Aと融資の専門家であるファイナンスアイの田中はバトンズの認定パートナー／バトンズ認定DD調査人。トランビの認定M&A支援の専門家です。

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民泊物件の定量評価の深掘り

営業利益35%超の戦略的な意味

営業利益率35%という数字は、この事業が札幌という地方都市において、効率的な運営体制とコスト管理を両立させていることを示します。

民泊物件の市場競争力

地下鉄駅至近という立地を活かし、適切な宿泊単価を維持しながら、高い稼働率を確保できていることを意味します。

民泊物件の銀行融資・金融機関の評価

年間利益400万円という実績は、金融機関から「盤石な事業性」として評価されます。地方案件は都心案件に比べて融資の評価が厳しくなることもありますが、旅館業認可とこの利益率は強い武器となります。

民泊物件のリスクヘッジ

利益率が35%確保されていれば、将来的な冬場の暖房費（北海道特有のコスト）の変動や、運営スタッフの人件費上昇が発生しても、容易に赤字に転落することはありません。

定性評価の要因とアクションプラン

この民泊物件の 投資適正評価 B

投資適正とは、「買収後の利益のブレ」を想定しています。ブレが少ないと思われる物件については高評価をつけています。

本件についての投資適正は「B」となることから、物件の質的な側面を分析していきましょう。

民泊物件の適用法令

準拠法令は旅館業とされています。札幌市は特区民泊などの活用も盛んですが、旅館業認可はそれらの中でも最も制限が少なく、長期的な資産価値として最高位にランクされます。

民泊物件の運営代行や外注などの利用状況

運営には清掃、管理、民泊代行会社といった外注先をフル活用しています。

レポートでは、「概ね外注先を運営に活用しており、買収後も現在の仕組化された体制を引き継ぎやすい」として高評価を与えています

民泊物件の開業年数・稼働実績

稼働月数や建物築年数は不明とされています。

現在の代行会社が作成しているレポート等から、数値の裏付けを取りやすい環境にあると推察されます。

民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント

評価Bは完成されたビジネスの証明

田中の民泊M&Aレポートの評価で、「投資適正」を「B」とした理由はこの案件が「既に仕組化が完了しており、初心者でもオーナー業として参入しやすいから」です。

ここで重要なお話をします。投資適正「B」は、あなたが「何もしなくても利益が出る仕組み」を買い取ることを意味します。忙しい会社員や法人経営者が、手間をかけずにポートフォリオを拡大する上で、これほど理想的な状態はありません。

田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。

民泊M&Aと融資の専門家であるファイナンスアイの田中はバトンズの認定パートナー／バトンズ認定DD調査人。トランビの認定M&A支援の専門家です。

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民泊物件の定性評価の深掘り

行動指針の具体的な内容

今回の田中の民泊M&Aレポートの鑑定では、民泊投資（民泊M&A）を検討する投資家が次に取るべきアクションを明確に示しています。

民泊物件の冬期の暖房費・除雪コストの実績確認

北海道特有の経費を正確に把握し、利益の「底」を検証します。

民泊物件の代行会社との契約内容の確認

現在の良好な運営を支えている代行会社が、オーナー交代後も同一条件で継続してくれるかを確認します。これは投資適正「B」を確実なものにする鍵です。

民泊物件の賃貸借契約の再確認

旅館業としての営業が将来にわたって継続可能か、物件オーナーとの契約期間や更新条件を精査します。。

これらの調査は、専門的なノウハウがあれば可能です。田中の民泊M&Aレポートは、あなたに「北の大地で負けない投資をするためのチェックリスト」を提供しています。

民泊物件の利回りの考察

年平均20％を狙えるキャピタルゲインの魅力と戦略

3年で投資額の60%超を回収するキャピタルゲインの魅力。田中が推進する民泊投資（民泊M&A）の真骨頂である、数年後の売却益（キャピタルゲイン）を含めたリターンのポテンシャルを確認していきます。

13ヵ月保有時: 投資利回りは18% 資金増加額356.3万円
25ヵ月保有時: 投資利回りは39% 資金増加額756.3万円
37ヵ月保有時: 投資利回りは60% 資金増加額1,156.3万円
49ヵ月保有時: 投資利回りは80% 資金増加額1,589.7万円

民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント

インカム＋キャピタルゲイン＝民泊M&Aの最大の魅力

3年（37ヵ月）保有後の売却を想定した場合、期待される投資利回りは60%、資金増加額は1,100万円超となります。これは、札幌中央区という好立地の資産価値を背景に、毎月の安定した収益を得ながら、出口（売却）においても高い評価を得られる可能性が高いことを示しています。年平均換算で約20%という数字は、地方都市投資としては破格のパフォーマンスです。