買える収益化済み民泊物件-49｜東京都中野｜期待利回り94％／回収3年／価格1800万円
アナタの毎月の不労所得が約56.5万円アップする。3年後に1800万円以上現金が増える可能性を秘めた、収益化済みの買えるキャッシュリッチ民泊資産投資
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不動産投資の“次の一手”は
『収益化済みの民泊』で現金を増やす
「不動産投資の融資が厳しくなった今、頭金を効率よく生み出す“次の一手”を探していませんか？」
今回の田中の民泊M&Aレポートでは、
東京都中野エリア・旅館業許可済み・総合評価Aの民泊案件を徹底分析します。
営業利益679万円。
営業利益率57%。
投資回収3.0年。
これは単なる「高利回り物件」ではありません。
完成済みの“現金製造システム”への投資です。
・民泊投資を始めたい方
・不動産投資家で次のキャッシュエンジンを探している方
・融資戦略を強化したい方
その判断材料となる具体的数値を、本記事で明らかにします。
この記事では、民泊M&A・融資の専門家・バトンズDD調査人でもあるファイナンスアイ代表の田中が、実際に市場に流通している収益化済みの民泊物件・民泊M&A案件の情報をもとに鑑定した『田中のお宝民泊M&Aレポート』として、優良民泊物件をプロの視点から徹底分析しています。
ファイナンスアイの田中
今回の中野案件は、「収益性A×投資適正A」のダブルA評価です。
ポイントは3つあります。
① 旅館業許可（365日営業可能）
② 利益率57％という異常水準の収益体質
③ 3年で元本回収という圧倒的資金効率
これは従来型の不動産投資とは全く異なります。
不動産投資が「資産を保有する戦略」だとすれば、民泊M&Aは「稼ぐ仕組みを取得する戦略」です。
特に中野という新宿近接×サブカルブランド×インバウンド安定需要
この立地は出口戦略においても極めて強い。
不動産投資家が次の成長エンジンとして持つべき案件と言えるでしょう。
民泊物件の概要
今回の民泊物件が持つ基本的な魅力と、民泊市場での位置付けを深く掘り下げて確認していきます。この初期情報は民泊M&A投資における、最初の羅針盤となります。
民泊物件の地域：東京都中野
今回の民泊物件の地域は 東京都中野です 。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
この民泊物件は「中野エリア」という、新宿駅まで電車で数分という抜群のアクセスを誇りながら、独自のサブカルチャーや活気ある商店街を持つインバウンド客に大人気のエリアに位置しています。 中野は「日本らしさ」を色濃く残す街として外国人旅行者からの指名買いが多く、宿泊需要が極めて安定しているのが特徴です。 この「新宿近接×独自ブランド」こそが、高い収益性を支える絶対的な根拠です。 実際、2026年現在の東京観光市場において、中野エリアの宿泊需要は非常に堅調です。 本案件は365日営業可能な「旅館業」の権利を有しており、新法民泊（180日制限）に比べて収益機会が圧倒的に多いため、エリアのポテンシャルを最大限に利益へ変えることができる優位性があります
。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の譲渡価格：1,800万円
譲渡価格は1,800万円 です。
この民泊物件は1,800万円の投資額になりますが、年間営業利益が約679万円という驚異的な収益力を考えれば、極めて割安かつ戦略的な価格設定と言えます。 不動産を一から購入して中野で旅館業を立ち上げるコスト（物件取得費、リノベーション、消防設備、旅館業認可取得）を考慮すれば、既に利益が出ている事業をこの価格で承継できる価値は、計り知れません。
その他にかかる費用
今回の民泊物件をM&Aする際の初期費用として、M&A仲介手数料が257万円と、契約更新関連費用（有）が想定されています。
これらの費用を含めた初期費用の総投資額は合計 2,057万円となります。
この総投資額が、実質的な投資判断の厳密な基準となります。 2,000万円強の総予算で、都内の旅館業という「現金の製造機」を手に入れられる機会は、現在の市場では滅多にない好機です。
営業利益：679万円／年
この民泊物件の年間の営業利益は679万円です。
都内の一等地物件として、極めて高い収益効率を確保していると見受けられます。 この利益額こそが、後の投資回収スピードを支える源泉です。なお、この営業利益があなたの手元に残る純然たるインカムのベースとなります。 月換算で50万円を超えるキャッシュフローは、もはや一つの事業として完成された規模です。
投資利回り：予想回収期間3年
この民泊物件に投資した場合、想定される回収期間は3年で完了すると試算できます。
これは民泊M&Aの中でも「最高クラス」の回収スピードです。 一般的な不動産投資と比較すれば圧倒的な資金効率であり、3年で元本を全額回収し、その後はすべてが純利益として積み上がる計算です。資産形成の加速装置としてこれ以上ないスペックです。
民泊物件の掲載情報：バトンズ（BATONZ）No.81567
今回の民泊物件はM&Aプラットフォーム『バトンズ（BATONZ）』に掲載されています。物件番号は81567です 。公に情報が公開されている段階であり、詳細なDD調査（デューデリジェンス）次第で、今回の評価も変化します。
この民泊物件の 収益性評価 A
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
民泊M&Aは資金効率の高さが魅力ですが、本案件はそのお手本のような「お宝」事例です。 総投資金額2,057万円に対し、営業利益率が57%と驚異的な高さを誇り、回収期間がわずか3年という数字は、投資家にとって「勝ち確定」とも言えるスペックです。 中野の旅館業という負けない資産をこの効率で手に入れられる機会は、即断即決の価値があります。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定量評価
収益性「A」評価の巨大な利益と安定的な資金効率
この民泊物件の「稼ぐ力」を、詳細な財務数値から分析します。
営業利益は679万円
営業利益は、事業の継続的な利益を示す最も重要な指標です。 この額は、個人投資家が経済的自由を手にする上で、十分すぎるほどの強力な原動力となります。
営業利益率は57%
営業利益率（推定）: 営業利益率は57%と推定されています。
この想定に基づくと、民泊ビジネスの中でもトップクラスの収益体質＝「超優良体質」を決定づける要因となります。 売上の半分以上が利益として残るモデルは、まさに「現金の製造機」そのもので。
投資回収利回りは約33％
投下資本（2,057万円）に対する年間営業利益（679万円）の割合は、約33%です。 これは、あなたが投下した資金が年間で3分の1という猛烈なスピードで回収され続けていることを意味し、極めて高い利回りです。
投資回収は3年
投資回収期間は3年と試算されています。 このスピードでリスクをオフにできることは、高額案件への投資において最大の安心材料となります。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
収益性「A」は、圧倒的な競争力の証明
鑑定書で収益性が「A」と評価されているのは、この物件がインバウンド市場において頂点に立つ収益体質を持っていることを示しています。 57%という驚異的な利益率は、中野という立地がもたらす高単価運用（3万1,000円〜6万7,000円）と、徹底したコスト管理の相乗効果が生み出した結果です。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定量評価の深掘り
営業利益57%の戦略的な意味
営業利益率57%という数字は、この事業が効率的な運営体制を完全に築き上げていることを示します。
民泊物件の市場競争力
圧倒的な利益率を背景に、必要であれば広告費を積極的に投入したり、内装をさらにアップデートしたりする余裕があります。 これがさらなる顧客満足度を生み、競合を寄せ付けない正のスパイラルを形成します。
民泊物件の銀行融資・金融機関の評価
年間利益679万円という安定した実績は、金融機関から「極めて高い事業性」として評価されます。旅館業という法的根拠とこの利益率は、融資引き出しにおいて最強の武器となります。
民泊物件のリスクヘッジ
利益率が50%を超えていれば、将来的な運営コストの変動や、プラットフォームの手数料変更が発生しても、事業が耐えうる強力な体力を持っています。
定性評価の要因とアクションプラン
この民泊物件の 投資適正評価 A
投資適正とは、「買収後の利益の安定性と運営のしやすさ」を評価しています。ブレが少ないと思われる物件については高評価をつけています。
本件についての投資適正は「A」となることから、物件の質的な側面を分析していきましょう。
民泊物件の適用法令
準拠法令は旅館業
都内の中野エリアにおいて、365日フル稼働が可能な旅館業の許可を維持していることは、資産価値として最高位にランクされます。 営業日数制限のある新法民泊とは比較にならない安定感があります。
民泊物件の運営代行や外注などの利用状況
現在は運営業務および清掃業務が外注されています。
すでにプロの手によって仕組化されており、あなたが承継した直後から、煩わしい現場作業に追われることなく安定した利益を手にできる準備が整っています。 この「自走する仕組み」が、投資適正「A」の大きな要因です。
稼働実績の不透明性
公開情報の段階では稼働月数等が不明とされていますが、現在の運営代行会社から詳細な実績データを引き継げる可能性が高く、数値の再現性を確認しやすい環境にあると推察されます。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
評価Aは成功の再現性
鑑定レポートで「投資適正」を最高評価の「A」とした理由は、この案件が「事業として極めて完成度が高く、承継後のリスクが最小限に抑えられているから」です。
ここで重要なお話をします。 投資適正「A」は、あなたが「利益を生む完成されたシステム」をそのまま買い取ることを意味します。 忙しい法人経営者や、初めての民泊投資で失敗を避けたい投資家にとって、これほど理想的な状態はありません。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定性評価の深掘り
中野旅館業案件を成功させるプラン
今回の田中の民泊M&Aレポートの鑑定では、民泊投資（民泊M&A）を検討する投資家が次に取るべきアクションを明確に示しています。
民泊物件の運営実態の完全開示請求
営業利益679万円を裏付ける、過去の収支報告書やプラットフォーム（Airbnb等）の管理画面を精査します。 すでに「A」評価ですが、自らの目で確認することが最大の投資防衛です。
民泊物件の代行会社との契約内容確認
現在の良好な運営を支えている代行会社が、オーナー交代後も同一条件で継続してくれるかを確認します。 これにより、買収後の「自走体制」を確実なものにします。
民泊物件の賃貸借契約の再確認
仲介手数料257万円の他にも、契約更新料や名義変更費用等の不明点を確認し、総投資額2,057万円の精度を極限まで高めます。
民泊物件の利回りの考察
3年で投資額の94%を上回る資産増加を目指すキャピタルゲインの魅力
田中が推進する民泊投資（民泊M&A）の真骨頂である、数年後の売却益（キャピタルゲイン）を含めたリターンのポテンシャルを具体的に確認していきます。
- 13ヵ月保有時: 投資利回りは25% 資金増加額478.6万円
- 25ヵ月保有時: 投資利回りは59% 資金増加額1,157.6万円
- 37ヵ月保有時: 投資利回りは94% 資金増加額1,836.6万円
- 49ヵ月保有時: 投資利回りは129% 資金増加額2,572.2万円
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
錦糸町のブランド価値を現金化する
3年（37ヵ月）保有後の売却を想定した場合、期待される投資利回りは94%、資金増加額は1,800万円超となります。 これは、毎月の莫大なキャッシュフローを得ながら、3年後には投資した金額のほぼ全額を「利益」として上乗せして回収できる可能性を示しています。 中野の旅館業という資産価値は、出口戦略において最強の盾となります。
期待利回り94%のインパクト
この期待利回り94%という数字は、あなたの資金が3年後に1800万円以上増えている可能性を示しています。
このリターンを確実にするには、情報の不明点を徹底的に調査し、納得した上でこの「至宝」とも言える案件を取得する必要があります。 民泊M&Aに対する知識への投資こそが、この高リターンを現実のものにするための鍵になるのです。
つまり、民泊M&Aに対する知識への投資こそが、この高リターンを現実のものにするための1丁目1番地になるのです。手に入れた民泊M&Aの投資スキルは、一生アナタのものです
民泊M&Aはイグジット戦略が明確
民泊M&Aの最大の魅力は、「イグジット（売却）戦略」が立てやすい点です。田中の民泊M&Aレポートが示す通り、営業利益が基準となり、物件価格が設定されます。
3年後の民泊事業の価値向上
民泊事業のM&A買収後、運営体制を最適化し営業利益を向上させることで、インカムもイグジットもともに増えます。
民泊M&Aに再投資で資産拡大へ
3年後の売却益（キャピタルゲイン）で得た資金増加額（1800万円以上）は、次の投資機会への確実な再投資を可能にします。
この「資金の高回転」こそが、短期間で資産を増やすための秘訣です。なお、少額である＝借入のない 強みは、返済で売却金額が減らないことにあります。
田中による民泊物件・民泊M&Aの総合評価
評価Aの真意
田中の民泊M&Aレポートでの最終的な鑑定評価は、「収益性A」と「投資適正A」を総合判断し「総合評価A」になります。
収益性は、営業利益、営業利益率ともに公開情報から推察し、極めて高い案件と想定し、高評価（A）とする。
投資適正は、旅館業かつ仕組化された運営体制を評価し、最高ランクの「A」とする。
総合評価は、収益性A、投資適正Aから総合判断しAとする。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
知識を武器に行動を起こす時
今回の民泊M&Aレポートで評価した「総合評価A」は、ライバルに先を越される前に即座に詳細調査（DD）を開始し、契約交渉の最前線に立つべき「究極のお宝」案件であることを示しています。 最高の収益性と最高の投資適正を兼ね備えた案件は、市場に出ても瞬時に蒸発します。 このA評価を現実に変えるのは、あなたの決断と行動力です。 真実を正式な書類で確認するという、投資家の客観的な目線こそが、中野の一等地投資を成功させる唯一の道です。
一般公開情報をもとに作成した田中の民泊M&Aレポートを参考にしながら、あなたが、決算書等の機密情報を取得し、知識と調査で明確にできれば、この民泊物件の「本来の価値」が明らかになります。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
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