買える収益化済み民泊物件-50｜名古屋駅徒歩7分｜期待利回り81％／回収3.6年／価格848万円

民泊物件の概要

今回の民泊物件が持つ基本的な魅力と、民泊市場での位置付けを深く掘り下げて確認していきます。この初期情報は民泊M&A投資における、最初の羅針盤となります。

民泊物件の地域：愛知県名古屋市（名古屋駅徒歩圏内）

今回の民泊物件の地域は　愛知県名古屋市（名古屋駅徒歩圏内）です 。

民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント

この民泊物件は「名古屋駅から徒歩7分」という、ビジネス・観光の両面で中部地方最大の需要が集中するエリアに位置しています。名古屋駅周辺はリニア中央新幹線の開業を見据えた再開発が進んでおり、将来的な資産価値の向上が極めて期待できるエリアです 。この「メガターミナル駅近×旅館業」というパッケージこそが、高い収益性を支える絶対的な根拠です。実際、2026年現在の名古屋観光市場において、駅近の旅館業物件は非常に希少です。本案件は最大8名まで収容可能であり、大人数グループやファミリー層の需要を独占できる強みがあります。365日営業可能な旅館業認可を活かし、安定した稼働を維持できる優位性があります。

田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。

民泊M&Aと融資の専門家であるファイナンスアイの田中はバトンズの認定パートナー／バトンズ認定DD調査人。トランビの認定M&A支援の専門家です。

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民泊物件の譲渡価格：1,000万円

譲渡価格は1,000万円 です。

この民泊物件は1,000万円の投資額になりますが、名古屋駅至近という立地価値と、既に黒字化されている旅館業の運営権を承継できる価値を考えれば、極めて戦略的な価格設定と言えます。

その他にかかる費用

今回の民泊物件をM&Aする際の初期費用として、M&A仲介手数料が77万円と、契約更新関連費用（有）が想定されています。

これらの費用を含めた初期費用の総投資額は合計 1,077万円となります。

この総投資額が、実質的な投資判断の厳密な基準となります

営業利益：300万円／年

この民泊物件の年間の営業利益は300万円です。

名古屋駅近の「希少な黒字旅館業」として、高い収益効率を確保していると見受けられます 。この利益額こそが、後の投資回収スピードを支える源泉です 。なお、この営業利益があなたの手元に残る純然たるインカムのベースとなります。

投資利回り：予想回収期間3.6年

この民泊物件に投資した場合、想定される回収期間は3.6年で完了すると試算できます。

これは民泊M&Aの中でも「非常に早い」部類の回収スピードです。一般的な不動産投資と比較すれば圧倒的な資金効率であり、4年足らずで元本を全額回収し、その後はすべてが純利益となる計算です。

民泊物件の掲載情報：バトンズ（BATONZ）No.78745

今回の民泊物件はM&Aプラットフォーム『バトンズ（BATONZ）』に掲載されています。物件番号は78745です 。公に情報が公開されている段階であり、詳細なDD調査（デューデリジェンス）次第で、今回の評価も変化します。

この民泊物件の 収益性評価 A

民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント

民泊M&Aは資金効率の高さが魅力ですが、本案件はそのお手本のような事例です 。総投資金額1,077万円に対し、営業利益率が52%と極めて高く、回収期間が3.6年と短い点が最大の特徴です 。名古屋駅近の「負けない立地」で黒字事業を承継できる点は、投資家にとって非常にバランスの良い「お宝」スペックであると評価しています。

田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。

民泊M&Aと融資の専門家であるファイナンスアイの田中はバトンズの認定パートナー／バトンズ認定DD調査人。トランビの認定M&A支援の専門家です。

民泊物件の定量評価

この民泊物件の「稼ぐ力」を、詳細な財務数値から分析します。

営業利益は300万円

営業利益は、事業の継続的な利益を示す最も重要な指標です。 この額は、個人投資家が経済的自由を手にする上で、十分すぎるほどの強力な原動力となります。

営業利益率は52%

営業利益率（推定）: 営業利益率は52%と推定されています。

 この想定に基づくと、民泊ビジネスの中でもトップクラスの収益体質＝「超優良体質」を決定づける要因となります 。売上の半分以上が利益として残るモデルは、まさに「現金の製造機」です。

一般的な飲食店や物販の利益率が5〜10%程度であることを考えれば、この営業利益がいかに異常な高収益モデルであるかがわかります。

投資回収利回りは約27.8％

投下資本（1,077万円）に対する年間営業利益（300万円）の割合は、約27.8%です。これは、あなたが投下した資金が年間で約3割近いスピードで回収され続けていることを意味し、極めて高い利回りです。

投資回収は3.6年

投資回収期間は3.6年と試算されています。 このスピードでリスクをオフにできることは、高額案件への投資において最大の安心材料となります。

民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント

収益性「A」は、圧倒的な競争力の証明

鑑定書で収益性が「A」と評価されているのは、この物件が中部圏最大の市場において、高い需要を維持しつつ、極限までコストを最適化できる収益体質を持っていることを示しています 。52%という驚異的な利益率は、名古屋駅徒歩7分という立地がもたらす安定稼働（約25,000円の単価）と、徹底したコスト管理の相乗効果が生み出した結果です。

田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。

民泊M&Aと融資の専門家であるファイナンスアイの田中はバトンズの認定パートナー／バトンズ認定DD調査人。トランビの認定M&A支援の専門家です。

民泊物件の定量評価の深掘り

営業利益率52%という数字は、この事業が「宿泊」という枠を超えて、効率的な運営体制を完全に築き上げていることを示します。

民泊物件の市場競争力

圧倒的な立地（名古屋駅近）を背景に、高い利益を確保できていることは、競合を寄せ付けない正のスパイラルを形成していることを意味します。

民泊物件の銀行融資・金融機関の評価

年間利益300万円という安定した実績は、金融機関から「極めて高い事業性」として評価されます 。追加物件の購入に向けた融資引き出しにおいて、本案件の実績は最強のエビデンスとなります。

民泊物件のリスクヘッジ

利益率が50%を超えていれば、将来的な運営コストの変動や、プラットフォームの手数料変更が発生しても、事業が耐えうる強力な体力を持っています。

定性評価の要因とアクションプラン

投資適正とは、「買収後の利益の安定性と運営のしやすさ」を評価しています。ブレが少ないと思われる物件については高評価をつけています。

本件についての投資適正は「C」となることから、物件の質的な側面を分析していきましょう。

民泊物件の稼働月数

2025年5月オープンとなっており、稼働実績がまだ浅いことが特徴です 。通年の季節変動を一巡していない段階での譲渡であるため、数値の継続性を慎重に判断する必要があります

民泊物件の運営代行や外注などの利用状況

現在、運営代行有無は清掃のみが明記されています。

私が民泊M&Aの投資として推奨するのは利益最大化のための「完全自走（自社運営）」ですが、本案件は現状の運営実態（管理業務等）の詳細が不透明であるため、C評価となっています。

稼働実績の不透明性

稼働率や建物築年数が不明とされています 。これは公開情報の段階では一般的ですが、今後のメンテナンス費用や収益の再現性を判断する上で買手にとって最重要の確認事項となります。

民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント

評価Aは成功の再現性

鑑定レポートで「投資適正」を「C」とした理由は、稼働実績の浅さと情報の不透明さにあります。

ここで重要なお話をします。田中の民泊M&A鑑定レポートは、一般公開情報に基づく、最初の指針です 。単純に「C」評価はダメだと考えるのは早計です。この「C評価」は、あなたが知識をもって調査することで、隠れたリスクを排除し、本来の価値を見出すための「招待状」なのです。

田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。

民泊M&Aと融資の専門家であるファイナンスアイの田中はバトンズの認定パートナー／バトンズ認定DD調査人。トランビの認定M&A支援の専門家です。

民泊物件の定性評価の深掘り

今回の田中の民泊M&Aレポートの鑑定では、民泊投資（民泊M&A）を検討する投資家が次に取るべきアクションを明確に示しています。

民泊物件の直近5ヶ月分の詳細な収支内訳

2025年5月オープンからの月次売上と経費の推移を1円単位で精査します 。特に、清掃以外の管理業務を誰がどのように行っているかを確認し、買収後のコスト構造を再定義します。

民泊物件の旅館業許可の維持条件確認

名古屋駅至近の旅館業認可としての適合状況を消防・保健所等で確認し、買収後に多額の改修費用が発生しないかを検証します。

民泊物件の賃貸借契約の再確認

仲介手数料77万円の他にも、契約更新料や名義変更費用等の不明点を確認し、総投資額1,077万円の精度を極限まで高めます。

これらの調査は、専門的なノウハウがあれば可能です 。私のレポートは、あなたに「何を調べれば億単位の資産形成を成功させられるか」という道筋を示しています。

民泊物件の利回りの考察

田中が推進する民泊投資（民泊M&A）の真骨頂である、数年後の売却益（キャピタルゲイン）を含めたリターンのポテンシャルを具体的に確認していきます。

• 13ヵ月保有時: 投資利回りは24% 資金増加額248万円
• 25ヵ月保有時: 投資利回りは53% 資金増加額548万円
• 37ヵ月保有時: 投資利回りは81% 資金増加額848万円
• 49ヵ月保有時: 投資利回りは110% 資金増加額1,173万円

民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント

名古屋駅の資産を民泊で現金化

3年（37ヵ月）保有後の売却は、民泊事業の価値を最大化して出口を狙う王道の戦略です 。この期間で期待される投資利回り81%、年平均換算で約27%という数字は、安定した駅近旅館業物件としては非常に優秀な成績と言えます 。名古屋駅徒歩7分という土地のブランド力が、将来の売却価格（キャピタルゲイン）の下支えになる点も見逃せません。

期待利回り81%のインパクト

この期待利回り81%という数字は、あなたの資金が3年後に848万円以上増えている可能性を示しています。

このリターンを確実にするには、情報の不明点を徹底的に調査し、納得した上でこの「至宝」とも言える案件を取得する必要があります。 民泊M&Aに対する知識への投資こそが、この高リターンを現実のものにするための鍵になるのです。

つまり、民泊M&Aに対する知識への投資こそが、この高リターンを現実のものにするための1丁目1番地になるのです。手に入れた民泊M&Aの投資スキルは、一生アナタのものです

民泊M&Aはイグジット戦略が明確

民泊M&Aの最大の魅力は、「イグジット（売却）戦略」が立てやすい点です。田中の民泊M&Aレポートが示す通り、営業利益が基準となり、物件価格が設定されます。

3年後の民泊事業の価値向上

民泊事業のM&A買収後、運営体制を最適化し営業利益を向上させることで、インカムもイグジットもともに増えます。

民泊M&Aに再投資で資産拡大へ

3年後の売却益（キャピタルゲイン）で得た資金増加額（848万円以上）は、次の投資機会への確実な再投資を可能にします。

この「資金の高回転」こそが、短期間で資産を増やすための秘訣です。なお、少額である＝借入のない　強みは、返済で売却金額が減らないことにあります。

田中による民泊物件・民泊M&Aの総合評価

田中の民泊M&Aレポートでの最終的な鑑定評価は、「収益性A」と「投資適正A」を総合判断し「総合評価A」になります。

民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント

知識を武器に行動を起こす時

今回の民泊M&Aレポートで評価した「総合評価B」は、さらなる深掘り調査を即座に開始すべき案件であることを示しています 。最高の収益性（A）を持ちながら投資適正がCであることは、ライバルが躊躇する理由になり得ます。そこをあなたの知識と調査で埋めることが、お宝を独占する最大のチャンスです。

このB評価を真の「A」へと引き上げるのは、あなたの決断と調査力です 。真実を正式な書類（決算資料等）で確認するという、投資家の客観的な目線こそが、名古屋の中心地投資を成功させる唯一の道です 。

田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。

民泊M&Aと融資の専門家であるファイナンスアイの田中はバトンズの認定パートナー／バトンズ認定DD調査人。トランビの認定M&A支援の専門家です。