買える収益化済み民泊物件-51｜東京都内23区｜期待利回り33％／回収4.8年／価格250万円
アナタの毎月の不労所得が約6.9万円アップする。3年後に107万円以上現金が増える可能性を秘めた、収益化済みの買えるキャッシュリッチ民泊資産投資
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不動産投資の“次の一手”は
『収益化済みの民泊』で現金を増やす
不動産投資は融資が厳しくなり、頭金も大きく求められる時代。
それでも「都心で」「少額で」「仕組み化された収益事業」を持てるとしたらどうでしょうか？
今回の民泊M&Aレポートは、東京都23区×旅館業許可済み×総投資約399万円という、極めて戦略的なエントリー案件です。
すでに運営が仕組化
年間営業利益83万円
回収4.8年
3年保有で33％キャピタル想定
ゼロから民泊を立ち上げるのではなく、“完成された収益エンジン”を買う投資戦略。
不動産投資家・副業投資家が今注目すべき「民泊M&A」のリアルを、専門家の視点で徹底分析します。
この記事では、民泊M&A・融資の専門家・バトンズDD調査人でもあるファイナンスアイ代表の田中が、実際に市場に流通している収益化済みの民泊物件・民泊M&A案件の情報をもとに鑑定した『田中のお宝民泊M&Aレポート』として、優良民泊物件をプロの視点から徹底分析しています。
ファイナンスアイの田中
この案件の本質は「23区×旅館業×少額参入」です。
現在の東京市場において、365日営業可能な旅館業物件を400万円以下で取得できる機会は極めて希少です。営業利益率20％は決して派手ではありませんが、「再現性」と「安定性」を重視した堅実型案件です。
また重要なのは出口戦略。3年保有で33％の資産増加シミュレーションは、都心ブランドと旅館業許可という“希少性”が支えています。
これは爆発型ではなく、“負けないエントリー案件”です。
不動産投資家がポートフォリオの一部として持つには、非常に合理的な一手といえるでしょう。
民泊物件の概要
今回の民泊物件が持つ基本的な魅力と、民泊市場での位置付けを深く掘り下げて確認していきます。この初期情報は民泊M&A投資における、最初の羅針盤となります。
民泊物件の地域：東京都内23区
今回の民泊物件の地域は 東京都内23区です 。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
この民泊物件は「都内23区」という、国内最大のインバウンド需要が集中するエリアに位置しています。 23区内での宿泊需要は、観光のみならずビジネスやイベント需要も含め、年間を通じて極めて安定しているのが最大の特徴です。この「23区内×旅館業」というパッケージこそが、高い収益性を支える絶対的な根拠です。
実際、2026年現在の東京観光市場において、23区内の旅館業物件は非常に希少です。 本物件は365日営業可能な「旅館業」の権利を有しており、新法民泊（180日制限）に比べて収益機会が圧倒的に多いため、都心のポテンシャルを漏れなく利益へ変えることができる優位性があります。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の譲渡価格：250万円
譲渡価格は250万円 です。
この民泊物件は、私が紹介する民泊物件の中でも最安クラスの少額案件になります。 不動産を一から購入して都内で旅館業を立ち上げるコスト（土地建物取得、リノベーション、消防設備、旅館業認可取得）を考えれば、250万円という金額は、都内民泊オーナーになるためのコストとしては驚異的な安さであり、初めての民泊投資やポートフォリオの分散として最適です。
その他にかかる費用
今回の民泊物件をM&Aする際の初期費用として、M&A仲介手数料が約149万円（148.5万円）と、契約更新関連費用（有）が想定されています。
これらの費用を含めた初期費用の総投資額は合計 約399万円（398.5万円）となります。
この総投資額が、実質的な投資判断の厳密な基準となります。 400万円を下回る総予算で、都内23区の旅館業オーナーになれる機会は、現在の市場では滅多に見ることのできないチャンスです。
営業利益：83万円／年
この民泊物件の年間の営業利益は83万円です。
都内の旅館業物件として、堅実な収益性を確保していると見受けられます。 この利益額こそが、後の投資回収スピードを支える源泉です。 なお、この営業利益があなたの手元に残る純然たるインカムのベースとなります。 月換算で約7万円弱の利益は、小規模投資ながらも安定した副収入として魅力的な水準です。
投資利回り：予想回収期間4.8年
この民泊物件に投資した場合、想定される回収期間は4.8年で完了すると試算できます。
これは民泊M&Aの中では「安定型」のスピードですが、一般的な不動産投資と比較すれば依然として圧倒的な資金効率です。 5年足らずで元本を全額回収し、その後はすべてが純利益となる計算であり、盤石な資産形成を可能にします。
民泊物件の掲載情報：バトンズ（BATONZ）No.81506
今回の民泊物件はM&Aプラットフォーム『バトンズ（BATONZ）』に掲載されています。物件番号は81506です 。公に情報が公開されている段階であり、詳細なDD調査（デューデリジェンス）次第で、今回の評価も変化します。
この民泊物件の 収益性評価 B
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
民泊M&Aは資金効率の高さが魅力ですが、本案件はその「手軽さ」と「堅実さ」において際立っています。 総投資金額約399万円に対し、回収期間が4.8年、営業利益率が20%というスペックは、投資家にとって低リスクで確実に都心の資産を保有できる、教科書通りのエントリー案件です。 都内23区の旅館業という負けない資産をこの少額で手に入れられる点は、将来の売却時にも強力な支えとなります。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定量評価
収益性「B」評価の巨大な利益と安定的な資金効率
この民泊物件の「稼ぐ力」を、詳細な財務数値から分析します。
営業利益は83万円
営業利益は、事業の継続的な利益を示す最も重要な指標です。 この額は、個人投資家が経済的自由を手にする上で、十分すぎるほどの強力な原動力となります。
営業利益率は20%
営業利益率（推定）: 営業利益率は20%と推定されています。
この想定に基づくと、民泊ビジネスとして極めて堅実な運営が行われており、合格水準にあります。 他の投資（金融商品や一般的な不動産）と比較しても十分に高い収益性です。
投資回収利回りは約20.8％
投下資本（約399万円）に対する年間営業利益（83万円）の割合は、約20.8%です。 これは、あなたが投下した資金が年間で約2割という安定したスピードで回収されていることを意味し、手堅い利回りです。
投資回収は4.8年
投資回収期間は4.8年と試算されています。 このスピードでリスクをオフにできることは、特に少額投資においては最大の安心材料となります。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
収益性「B」は、安定運営と伸びしろ
鑑定書で収益性が「B」と評価されているのは、この物件が都心市場において、着実な収益体質を維持しつつ、今後の改善による利益増の可能性を秘めていることを示しています。
20%という利益率は公開情報からの推察であり、実際のDD（デューデリジェンス）で数値の裏付けを取り、コスト最適化を行えば、「A」に化ける可能性を十分に含んでいます。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定量評価の深掘り
営業利益20%の戦略的な意味
営業利益率20%という数字は、この事業が都心の一等地でありながら、無理のない範囲で効率的な運営体制を築いていることを示します。
民泊物件の市場競争力
23区内の需要過多なエリアにおいて、適切な単価設定（1万5,000円〜2万7,000円）を行いながら、安定した利益を確保できていることを意味します。
民泊物件の銀行融資・金融機関の評価
安定した営業利益の実績は、金融機関から「信頼性のある事業」として評価されやすく、次のステップとしてより大型の物件を購入するための実績作りに繋がります。
民泊物件のリスクヘッジ
利益率が確保されていれば、将来的な運営コストの変動や、プラットフォームの手数料変更が発生しても、事業を継続できる体力を維持しています。
定性評価の要因とアクションプラン
この民泊物件の 投資適正評価 B
投資適正とは、「買収後の利益の安定性と運営のしやすさ」を評価しています。ブレが少ないと思われる物件については高評価をつけています。
本件についての投資適正は「B」となることから、物件の質的な側面を分析していきましょう。
民泊物件の運営体制
現在は運営業務および清掃業務が外注されています。
すでにプロの手によって仕組化されており、あなたが承継した後も、煩わしい現場作業に追われることなく安定した利益を手にできる準備が整っています。 この「仕組化された体制」が、投資適正「B」の大きな要因です
民泊物件の法的基盤
準拠法令は旅館業です。
都内23区において、365日フル稼働が可能な旅館業の許可を維持していることは、資産価値として非常に高く評価されます。 営業日数制限のある新法民泊とは比較にならない安心感があります。
稼働実績の不透明性
公開情報の段階では稼働月数等が不明とされていますが、現在の運営代行会社から実績データを引き継げる可能性が高く、数値の再現性を確認しやすい環境にあると推察されます。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
評価Bは手堅い承継
鑑定レポートで「投資適正」を「B」とした理由は、この案件が「都心の旅館業かつ仕組化が完了しており、初心者でもオーナー業として参入しやすいから」です。
ここで重要なお話をします。 投資適正「B」は、あなたが「安定した利益を生む仕組み」を少額で買い取ることを意味します。 忙しい会社員が副業としてスタートしたり、法人が都心の拠点を手軽に確保したりする上で、これほど理想的な状態はありません。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定性評価の深掘り
23区旅館業の民泊を成功させるプラン
今回の田中の民泊M&Aレポートの鑑定では、民泊投資（民泊M&A）を検討する投資家が次に取るべきアクションを明確に示しています。
民泊物件の運営実態の完全開示請求
営業利益83万円を裏付ける、過去の収支報告書やプラットフォーム（Airbnb等）の管理画面を精査します。 すでに「B」評価ですが、自らの目で確認することが最大の投資防衛です。
民泊物件の代行会社との契約内容確認
現在の良好な運営を支えている代行会社が、オーナー交代後も同一条件で継続してくれるかを確認します。 これにより、買収後の「自走体制」を確実なものにします。
民泊物件の賃貸借契約の再確認
仲介手数料149万円の他にも、契約更新料や名義変更費用等の不明点を確認し、総投資額約399万円の精度を極限まで高めます。
民泊物件の利回りの考察
3年で投資額の33%を上回る資産増加を目指すキャピタルゲインの魅力
田中が推進する民泊投資（民泊M&A）の真骨頂である、数年後の売却益（キャピタルゲイン）を含めたリターンのポテンシャルを具体的に確認していきます。
- 13ヵ月保有時: 投資利回りは-18% 資金減少額-58.6万円。初期費用の償却期間であることを示しています。
- 25ヵ月保有時: 投資利回りは7% 資金増加額24.4万円
- 37ヵ月保有時: 投資利回りは33% 資金増加額107.4万円
- 49ヵ月保有時: 投資利回りは58% 資金増加額197.3万円
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
東京都23区のブランドを民泊で現金化
3年（37ヵ月）保有後の売却を想定した場合、期待される投資利回りは33%、資金増加額は107万円超となります。 これは、毎月の安定したキャッシュフロー（インカム）を得ながら、3年後には投資した金額の3割以上を「利益」として上乗せして回収できる可能性を示しています。 23区内の旅館業という資産価値は、出口戦略において非常に強力な支えとなります。
期待利回り33%のインパクト
この期待利回り33%という数字は、あなたの資金が3年後に107万円以上増えている可能性を示しています。
つまり、民泊M&Aに対する知識への投資こそが、この高リターンを現実のものにするための1丁目1番地になるのです。手に入れた民泊M&Aの投資スキルは、一生アナタのものです
民泊M&Aはイグジット戦略が明確
民泊M&Aの最大の魅力は、「イグジット（売却）戦略」が立てやすい点です。田中の民泊M&Aレポートが示す通り、営業利益が基準となり、物件価格が設定されます。
3年後の民泊事業の価値向上
民泊事業のM&A買収後、運営体制を最適化し営業利益を向上させることで、インカムもイグジットもともに増えます。
民泊M&Aに再投資で資産拡大へ
3年後の売却益（キャピタルゲイン）で得た資金増加額（107万円以上）は、次の投資機会への確実な再投資を可能にします。
この「資金の高回転」こそが、短期間で資産を増やすための秘訣です。なお、少額である＝借入のない 強みは、返済で売却金額が減らないことにあります。
田中による民泊物件・民泊M&Aの総合評価
評価Bの真意
田中の民泊M&Aレポートでの最終的な鑑定評価は、「収益性B」と「投資適正B」を総合判断し「総合評価B」になります。
収益性は、公開情報から推察される収益ポテンシャルが堅実であり、高評価（B）とする。
投資適正は、23区の旅館業かつ仕組化された運営体制を評価し、評価Bとする。
総合評価は、収益性B、投資適正Bから総合判断しBとする。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
知識を武器に行動を起こす時
今回の民泊M&Aレポートで評価した「総合評価B」は、即座に検討を進め、ライバルより先に交渉権を勝ち取るべき案件*あることを示しています。 旅館業という強みを持ちながら、これほど少額で参入できる機会は、都内市場ではまさに「早い者勝ち」です。 このB評価を真の「勝利」へと引き上げるのは、あなたの決断力です。 真実を正式な書類（管理画面や決算資料）で確認するという、投資家の客観的な目線が、都内での民泊投資を成功させる唯一の道です。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
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