民泊投資レポート｜那須高原の土地付き民泊をプロ鑑定｜年間利益300万円でもC評価の理由
民泊投資の基本はこちらの動画でも解説しています。
民泊投資の基本や、収益化済み民泊の考え方については、こちらの動画でも詳しく解説しています。
民泊投資に興味を持つ不動産投資家の中で、最近増えているのが
「収益化済みの民泊を買う投資」です。
ゼロから民泊を開業するのではなく、
・すでに稼働している民泊
・利益が出ている民泊
・運営ノウハウがある民泊
を購入することで、初月から収益を得ることができるからです。
今回の「田中の民泊M&Aレポート」では、栃木県・那須高原の土地付き民泊 を民泊投資の専門家が鑑定しました。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 価格 | 2500万円 |
| 年間利益 | 300万円 |
| 利益率 | 35% |
| 回収期間 | 約8.9年 |
一見すると魅力的な投資ですが、プロの総合評価は C評価 でした。
なぜこの評価になったのか？民泊投資家が知っておくべき
- 民泊投資の利回り
- 回収期間
- 地方民泊のリスク
- 投資判断のポイント
を徹底解説します。
民泊投資とは？
まず、民泊投資とは何かを整理します。
民泊投資とは 宿泊施設として運営する投資 です。
従来の不動産投資
- 賃貸マンション
- アパート
と違い
民泊は 1泊単位で貸すビジネス になります。
そのため
- 利回りが高い
- 観光需要の影響を受ける
という特徴があります。
民泊投資の3つのモデル
民泊投資には主に3つの方法があります。
| 投資モデル | 特徴 |
|---|---|
| 民泊新規開業 | 物件を借りて自分で開業 |
| 民泊不動産投資 | 土地建物を購入 |
| 民泊M&A | 収益化済み民泊を購入 |
最近増えているのが 民泊M&A です。
なぜ民泊M&Aが注目されているのか
理由はシンプルです。最初から利益が出るからです。
民泊新規開業の場合
| 項目 | 期間 |
|---|---|
| 物件探し | 1〜3ヶ月 |
| 許可取得 | 2〜6ヶ月 |
| 運営開始 | 1ヶ月 |
| 集客安定 | 3〜6ヶ月 |
つまり 半年〜1年かかる ケースが多いです。
しかし民泊M&Aは すでに運営されている ため、 初月から収益化 できます。
今回の民泊物件の基本情報
今回分析した物件は、 那須高原の土地付き民泊 です。
民泊案件概要（那須高原）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| エリア | 那須高原 |
| 物件タイプ | 一戸建て民泊 |
| 土地建物 | 所有権付き |
| 価格 | 2500万円 |
| 総投資額 | 2658万円 |
| 年間利益 | 300万円 |
| 利益率 | 35% |
特徴は不動産付き民泊です。
那須高原エリアの民泊需要
那須高原は 関東有数のリゾート地 です。
- 那須サファリパーク
- 温泉
- キャンプ
- スキー場
東京から車で 約2時間 のため、週末旅行需要が強いエリアです。
収益構造の分析
今回の物件の収益は以下です。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 売上 | 857万円 |
| 経費 | 557万円 |
| 利益 | 300万円 |
利益率 35% です。民泊としては標準的な数字です。
民泊の投資回収期間
今回の回収期間は 8.9年 です。
民泊投資の平均は
| 投資タイプ | 回収期間 |
|---|---|
| 民泊M&A | 3〜4年 |
| 新規民泊 | 4〜6年 |
| 土地付き民泊 | 8〜10年 |
つまり 民泊M&Aとしては遅い 案件です。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
民泊投資で重要なのは 回収スピード です。
今回の案件は
- 不動産資産が残る
- 家賃がない
というメリットがあります。
しかし、回収期間が 約9年 と長い。
民泊投資は
- 観光需要
- 規制
- 競争
などが変わりやすい市場です。
そのため、私は 総合評価C と判断しました。ただし、長期投資としては検討余地があります。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
＼収益化済み民泊を買う！民泊を売却する！民泊投資スキルを学ぶ／
この民泊案件のメリット
| 不動産資産が残る | 家賃がない |
|---|---|
| 土地建物があるため 資産価値があります。 | 固定費が少ないため 赤字になりにくい 特徴があります。 |
この案件のリスク
| リスク | 内容 |
|---|---|
| 回収期間が長い | 9年は民泊投資では長いです。 |
| 修繕費 | 地方戸建ては ・屋根 ・浄化槽 ・配管 など修繕費がかかる場合があります。 |
民泊投資でFIREを目指す方法
実は民泊投資には、もっと効率的な戦略 があります。
それが、民泊M&A です。
- 初月から収益
- 回収期間短縮
- ノウハウ付き
民泊投資セミナーのご案内
当社では、民泊投資でFIREを目指すセミナーを毎週開催しています。
- 民泊物件の探し方
- 民泊M&Aの仕組み
- 民泊融資戦略
- 利益を伸ばす運営
- 出口戦略
- 民泊投資を始めたい
- 副業収入を作りたい
- FIREを目指したい
30代はもちろん。40代・50代からでも遅くありません。
収益化済み民泊に投資することで 最短で資産形成を目指すことができます。
民泊投資について動画でも解説しています
民泊投資の始め方や、収益化済み民泊の選び方については、YouTubeでも解説しています。ぜひこちらも参考にしてください。
民泊投資Q&A（よくある質問）
まとめ
今回の那須高原民泊は
- 不動産付き民泊
- 年間利益300万円
- 安定型投資
です。
一方で 回収期間8.9年 という特徴があります。
民泊投資で重要なのは、数字の裏のリスクを見ること です。
もし 民泊投資で FIREを目指したい方は、まずは民泊投資の仕組みを理解することをおすすめします。
民泊投資で、FIREを目指す方法 を知りたい方は毎週開催している 民泊投資セミナー にご参加ください。
収益化済み民泊の買い方・資産形成戦略・出口戦略を解説しています。
民泊M&A・融資の専門家YouTube登録4000以上
今回の那須高原の民泊案件は、土地と建物がセットになった「所有型民泊」です。
このタイプの投資は、家賃が発生しないためキャッシュフローが安定しやすく、インフレにも強いというメリットがあります。
しかし、民泊投資として最も重要な指標の一つが「投資回収スピード」です。
今回の案件は年間利益300万円と悪くない数字ですが、総投資額約2,600万円に対して回収期間は約9年。これは民泊M&A投資としては決して速い回収とは言えません。
さらに地方の一戸建て民泊では、
・建物修繕費
・設備故障
・害獣被害
・インフラトラブル
など、所有者がすべて負担するコストが発生する可能性があります。
民泊投資で重要なのは、「利回りの数字」ではなく「リスク込みの投資回収」です。
この案件は、
- キャッシュフローは安定
- しかし回収期間は長い
という特徴があり、
「短期で資金を増やしたい投資家」よりも、
「地方に資産を分散したい長期投資家」向けの案件と言えるでしょう。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
＼収益化済み民泊を買う！民泊を売却する！民泊投資スキルを学ぶ／
この記事が気に入ったら
フォローしてね！