収益実績のある高利回り民泊を買える事を知っていますか？

収益実績があり運営中だから「エリアや運営・集客・売上」の心配がない。
賃貸等の民泊可能物件を探す必要もない

買った瞬間から収益化済み運営中の民泊オーナー

収益実績のある民泊も紹介中

民泊事業に投資する人が増えている理由

不動産融資が厳格化する中、観光需要の高まりを背景にした
民泊市場へ関心が集まっています

金利上昇で銀行融資が厳格化

不動産価格の高騰も重なり2棟目・3棟目が止まる

一方で、事業融資を活用した「民泊M&A投資」が伸びている

不動産とは違う“別の資金ルート”で拡大できる

外国人観光客の爆増・インバウンド需要

• 日本政府は2030年までに訪日外国人数を年間6000万人に伸ばす
• 宿泊費は2023年時点で1.4兆円
• 消費単価は一人当たり21.2万円

民泊のお客様（外国人旅行者）は、政府が今から5年で2倍に増やしてくれます。民泊に投資するなら今がチャンスです。

民泊投資の金脈は8兆円のインバウンド消費

• 観光庁・財務省の発表ではインバウンド消費の観光産業は8兆円（2024年）
• 自動車に次ぐ2位の産業。話題の半導体すら凌駕する。
• 円安を背景に外貨を稼ぐ産業は強い

民泊投資の金鉱脈は8兆円の中にあります。2024年時点で、この規模です。2030年に訪日外国人を2倍にするなら、経済規模も8兆円から大幅に拡大する可能性が大きい。

民泊投資・民泊M&Aは今がチャンス

訪日外国人客数は2030年までに今の2倍6000万人に

インバウンド消費は8.1兆円以上に

国が勝手に外国人を集めてきてくれるので、安定的な収入が見込める可能性が高い。民泊投資（民泊M&A）は今がチャンス。

収益化済みの民泊事業を買う『民泊M&A投資』

田中の民泊投資・民泊M&Aとは

他の民泊投資と何が違うの？

他の民泊開業・投資

• 民泊が可能な不動産物件を所有して、許認可などの手続きを行いゼロから民泊事業を立上て運営する
• 民泊が可能な不動産物件を転貸・賃貸して、許認可などの手続きを行いゼロから民泊事業を立上て運営する
• 民泊事業者が提供するパッケージに投資する
• 民泊事業者が提供する運営権に投資する

収益が上がる客観的根拠がないため、民泊開業も民泊事業者のパッケージ等も初心者にはリスクが高い投資になります。

田中の民泊投資は民泊M&A

• 決算書などの公的資料をもとに価値算定をするから収益や仕組化のレベルが分かる
• 既に仕組化されているから民泊M&A後にすぐに事業を継続しやすい
• 既に収益化されているから民泊M&A後にすぐに売上が生まれる見込みが高い
• 再現性の見込みが高い民泊物件を自分で選定できる
• 市場に出回る民泊M&A案件は比較的安価かつ高利回りな民泊物件が多い

民泊M&Aのリサーチ段階で、既に収益化済み・事業化済みの民泊事業を選べる。誰でも簡単に少額から始められる。

民泊投資のお宝民泊M&A案件は常時流通

セミナーでお宝民泊の発掘法を案内中

常時100件以上の民泊物件が掲載

人気の民泊物件は早い者勝ちなので、早く民泊Ｍ＆Ａに挑戦すれば、より良い民泊物件を手に入れられる可能性が高い。民泊投資（民泊M&A）は今がチャンス。

創業から1万件以上の相談に対応

田中琢郎は、メガバンク出身のファイナンス専門家として、融資・M&A案件を手掛けてきました。
現在は株式会社ファイナンスアイ（田中の民泊投資）の代表として、民泊投資・事業融資・M&A・EXIT支援までを一気通貫でサポートしています。
民泊市場の健全化と、個人投資家の資産形成支援をテーマに、全国のセミナー・メディアで情報発信を行っています。

株式会社ファイナンスアイ（田中の民泊投資）
代表取締役 田中琢郎
　- 元メガバンク出身
　- M&A・融資・民泊事業に精通
　- バトンズDD調査人

田中琢郎

民泊は“物件を持つ投資”ではなく、“事業を運営する投資”です。
私は銀行・M&A・民泊の三つの現場を経験してきた立場から、再現性のある投資モデルと、資金調達の実践ノウハウをお伝えしています。

利回り30％以上・投資回収3年の民泊事業を、わずか数百万円から始める。
そんな再現性のある投資手法を、元銀行マン × 収益化済み民泊M&Aの専門家・田中琢郎がわかりやすく解説します。
このセミナーでは、全国の民泊M&A案件から田中が実際に鑑定した「お宝民泊物件」も公開。
「どうしてこの民泊物件は儲かるのか？」を、投資家目線でリアルに分析しています。

セミナーで学べる3つのポイント

収益化済み民泊を“買う”投資の始め方

リフォーム不要・すぐに運営を始められる民泊事業の取得方法を具体的に解説。

利回り30％〜の民泊M&Aの仕組み

投資額数百万円で回収3年以内を目指す、再現性の高いスキームを公開。

“運営で稼ぎ、売却で利益”を得る出口戦略

民泊を不動産ではなく“事業”として売却し、キャピタルゲインを得る方法も紹介。

田中琢郎

このセミナーでは、私が実際に鑑定した案件をお見せします。なぜこの民泊は高利回りなのか？なぜこの案件は危ないのか？
数字と実例をもとに、“現場の目”で判断できるようになってもらうのが目的です。再現性のある民泊投資の始め方を、一緒に学びましょう。

「民泊はもう遅いのでは？」という不安を持っていた方こそ、
このセミナーで “今の市場で勝つための民泊投資” を知ってください。

民泊事業には、“運営で稼ぐ”以外にも売却で利益を得るという選択肢があります。不動産を売るのではなく、「民泊事業という営業権」をM&Aの形で売却することで、融資の返済をせずにまとまった資金を得られるのが特徴です。
この仕組みを理解しているオーナーは、出口を見据えた「投資設計」を最初から行うことで、インカム(利回り)＋キャピタルゲイン(売却益)の両方を実現しています。

民泊事業の“中身だけ”を売るとは？

• 不動産を所有したまま、運営ノウハウ・予約サイト評価・収益実績を事業として譲渡
• 買手はすぐに運営を開始でき、売手はキャッシュ化が可能
• 不動産を貸し続けることで、家賃収入を維持しながら売却益を得ることも可能

民泊事業の売却価格はどう決まる？

• 平均的な民泊M&Aの譲渡価格は数百万円〜数千万円
• 年間営業利益の1〜2倍で成立するケースが多い
• 運営期間・レビュー評価・リピーター率なども重要な査定ポイント
• 田中の民泊投資では、案件鑑定と買手マッチングを一括サポート

民泊の運営を卒業したい方・資産を入れ替えたい方へ

• すでに運営している民泊を手放したい
• 別エリアの物件に資金を回したい
• 運営疲れ・人手不足で休業している物件を再生したい

こうしたケースでは、「民泊M&Aによるイグジット」が最も効率的です。
田中代表はバトンズDD調査人としても活躍しており、アナタの売却力スコアを高めて適正価格での売却支援が可能です。

田中琢郎

多くの方が“民泊は不動産と同じく持ち続けるもの”と思っていますが、実際には事業そのものに価値があるのです。
予約管理や収益実績、レビュー評価を含めた“営業権”を買いたい人が全国にいます。
これを理解して出口戦略を設計すれば、民泊は単なる副業ではなく、事業として資産価値を持つ投資になります。

民泊投資の出口・事業売却セミナーも開催中

セミナーで学んだ民泊M&Aの基礎を、実際の案件で“実践体験”できる人気プログラム。

• 田中代表が実際の民泊投資物件をライブで鑑定
• 利回り・稼働・立地・価格などを徹底分析
• その場で質問し放題、初心者から経験者までOK

利回りの計算方法がわかった

自分で案件を見抜けるようになった

体験会で得られる民泊投資の神スキル3選

民泊投資を見極める田中式発掘法

民泊を田中がライブで鑑定

民泊事業の買収・売却のポイント

田中

セミナーでは全体像をお伝えしますが、体験会ではリアル案件を一緒に見る実践の場です。実際に案件を見ながら“儲かる民泊”を見抜くスキルを体得してもらうのが目的です。受講者の多くが体験会で自信をつけて、民泊投資に進んでいます。

セミナー受講者限定「神スキル体験会・なんでも質問会」

セミナー参加後に続けて体験することで、“見る目”と“行動スピード”が圧倒的に変わります。

＼収益化済みの民泊も紹介／

受講者の声・田中の民泊投資に挑戦した方

実際の投資家が“収益化済み民泊”で結果を出しています。民泊投資は、もう一部の人だけのものではありません。田中のセミナーやサポートを通じて、会社員・主婦・経営者など、さまざまな方が「収益化済み民泊」の購入・運営・売却で成果を出しています。

会社員（30代）
600万円で始めた少額投資

初期投資を3年で回収！

副業として民泊投資をスタートした30代会社員の佐藤さん。田中代表のセミナーで学んだあと、わずか600万円で収益化済み民泊を購入。初月から安定した稼働率を維持し、投資回収3年・年利回り35％以上に。

30代会社員・佐藤さん

会社員でも始められることが驚きでした。不動産のように借金を抱えずに運営できて、安心して続けられます。

主婦（40代）
運営を外注化して安定収益化

家事と両立。毎月10万円以上の不労所得

家計を支えたいと考えていた田村さん（主婦）は、自分での民泊運営が不安だったため、運営代行会社を活用。
外注化により運営の手間を最小限に抑えつつ、安定した入金を得る。

40代主婦・田村さん

夫の理解も得やすく、子育て中でも始められました。
今では“家計のもう一つの柱”になっています。

地方の会社員（50代）
観光地民泊を950万円で購入

本業の年収を上回る副収入に！

退職後の収入源を考えていた地方に住む会社員の阿部さんは、観光地の民泊事業を950万円で取得。
年間の宿泊稼働率80％以上を維持し、年収を超える副収入を達成。

50代会社員・阿部さん

不動産投資の融資が厳しい中、民泊は“事業”として融資が通ったのが決め手でした。まさに第二の収入源です。

田中の民泊投資で広がる投資家の可能性

田中代表のもとには、
「融資が止まったから民泊に変えた」
「不動産投資に民泊を加えた」
という声が全国から届いています。

民泊投資は、リスクを抑えながら資産を増やせる現実的な手段です。あなたも、次の成功者になれるかもしれません。

あなたも次の成功事例に続きませんか

民泊投資の始め方から融資・運営・売却まで、すべてがわかる無料セミナー開催中！

※全国どこからでもオンライン参加OK／参加費無料。来場参加も受付けています。

民泊事業を“売って利益を出す”という新しい出口戦略

不動産を売らずに、民泊事業だけをM&Aで譲渡
民泊は「運営して稼ぐ」だけでなく、“事業そのものを売却して利益を得る”ことができる投資です。

田中のサポートを受けたオーナーの中には、民泊事業だけを売却（M&A）して数百万円〜1,000万円以上の利益を得た方もいます。
ここでは、実際の民泊M&Aによる売却イグジットの事例をご紹介します。

元運営者（40代男性）
売却価格 780万円

稼働率80％の優良民泊を事業譲渡でキャッシュ化

都内で2年間運営していた民泊事業を、営業権ごと譲渡。
Airbnbレビュー評価4.1・年間稼働率80％という好実績により、複数の買手候補から引き合いがあり、最終的に780万円で売却成立。

40代男性・民泊運営者

物件は賃貸だったので、不動産を売る感覚ではありませんでした。事業の“中身”だけ売れて、まとまったキャッシュが入ったのは驚きです。

会社経営者（50代男性）
売却価格 1,250万円

地方の民泊物件をM&Aで売却し、次の民泊物件へ再投資

地方都市で3年間運営した民泊を、運営代行ごとM&A形式で譲渡。
事業の営業権・サイトレビュー・リピーターデータも譲渡対象に含め、新オーナーに引き継ぎ。

50代男性・経営者

地元の観光需要が伸びたタイミングで売却しました。その資金で次のエリアに進出できたのは、まさに“事業としての民泊”でした。

副業投資家（30代女性）
売却価格 520万円

副業で始めた民泊を3年後にEXIT、自己資金が2倍に！

副業として始めた民泊を、コロナ後に再稼働させて収益実績が伸びたタイミングで売却。
購入時400万円 → 売却価格520万円（＋運営収益もあり）。運営期間中に得た年間利益約180万円を含め、総収益は投資額の2倍以上に。

30代女性・副業投資家

最初は“民泊を売る”なんて想像もしませんでした。
教えてもらっていなければ、出口で利益を取り逃がしていたと思います。

売却（イグジット）事例からわかる3つの特徴

不動産を持たなくても売却できる

営業権（事業の中身）を譲渡するため、物件オーナーでなくても資産化が可能。

売却益＋運営益のダブル収益が実現

運営期間の利益に加え、事業売却益を獲得できる。“出口まで収益化”できるのが民泊投資の魅力。

市場の追い風が続いている

インバウンド回復・円安・観光需要の高まりで、事業価値の高い民泊が全国で再評価されている。

田中

民泊投資のゴールは、“運営で稼ぐ”ことだけではありません。もう一つの選択肢、“事業売却で現金化する”という出口を持つことで、キャッシュフローも、リスクコントロールも格段に安定します。私はM&Aと融資の両側面から、このEXITまでを設計しています。

収益化済み民泊の「運営・購入・売却」の全体像を学ぶ

民泊投資の始め方から融資・運営・売却まで、すべてがわかる無料セミナー開催中！

※全国どこからでもオンライン参加OK／参加費無料。来場参加も受付けています。

民泊M&Aの専門家・田中琢郎

(株)ファイナンスアイ代表取締役 田中琢郎

メガバンクで法人融資に携わり、上場企業の財務部門でM&A・企業再建を経験。2014年に株式会社ファイナンスアイを創業。のべ1万社以上の中小企業・起業家の資金調達やお金の悩みを最前線で支援してきた財務・ファイナンスの専門家。コロナ禍でも支援先の倒産率0％を達成した財務サポートの実力を持つ。

M&A・融資・起業支援の専門家

中小企業や個人M&Aにはびこる、悪質なM&A被害をなくすための支援をしています。現在は、最も再現性が高く未経験からでも始められる資産形成法として“民泊M&A”に注力。本業を持ちながら、投資家としてキャッシュフローを得られる仕組みを構築し、投資を怖いと感じている方々の背中を、安心感と実績でそっと後押しします。

民泊などのスモールM&A領域で実績多数

1,000名以上のM&A✕融資戦略のアドバイスを行いノウハウを体系化。

経済産業省中小企業庁M&A支援機関登録済／バトンズ認定DD調査人／バトンズ認定パートナー／TRANBI認定M&A専門家

アナタの民泊投資・民泊M&Aをサポート

田中の民泊M&Aサポート

• 日本全国の民泊M&Aに挑戦する方をサポート
• 初めての方も経験者の方にも対応
• 民泊M&Aの１から１０まで全てサポート
• 創業融資などを活用した融資戦略もサポート
• 田中の民泊M&Aスキルの習得をサポート

最短2カ月で民泊M&Aを完了された方もいます。数百万円の自己資金で買える民泊M&A物件は多いです。不動産の物件購入とは少し異なるので、今が民泊M&Aに投資するチャンス。

田中の民泊M&A売却サポート

• M&Aの買手を知り尽くした私だからできる
• 最適な価格で手間をおさえてM&A売却サポート
• 売主の状況にあわせて最適な売却スキームを描く
• 売却後の資産拡大や投資の融資戦略もサポート

不動産大家様が所有物件で民泊事業を展開されている場合、不動産を売却せずに、キャピタルゲインを得て、売却後も家賃収入でインカムゲインを得られるM&Aスキームもあります。

買手も売手も私が民泊M&Aをサポート

M&A・融資・起業・経営を1万件以上サポートし続けて辿り着いた『民泊M&A』

残念ですが、M&Aの現場にいるとまだ怪しい民泊M&A事業者も多いです。だからこそ真実を知ってもらいたい。

私が『新の民泊M&A』を広げていきます、早く民泊Ｍ＆Ａに挑戦すれば、より良い民泊物件を手に入れられる可能性が高い。私と民泊投資（民泊M&A）に挑戦しましょう。