買える収益化済み民泊物件-43｜大阪府大阪市｜期待利回り88％／回収3.2年／価格300万円
アナタの毎月の不労所得が約8.7万円アップする。3年後に285万円以上現金が増える可能性を秘めた、収益化済みの買えるキャッシュリッチ民泊資産投資
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不動産投資の“次の一手”は
『収益化済みの民泊』で現金を増やす
「民泊はやってみたいが、ゼロから立ち上げるのは正直しんどい」
不動産投資を経験してきた方ほど、
許認可・立ち上げ・集客構築 にかかる時間とリスクを冷静に見ています。
そんな投資家の間で、いま静かに注目されているのが
“すでに利益を生んでいる民泊事業を買う”民泊M&Aという選択肢です。
今回紹介するのは、大阪市内の特区民泊。
総投資額338万円、回収3.2年、3年保有で期待利回り88％という、不動産投資では考えにくいスピード感を持つ案件を、民泊M&A・DD調査の専門家がプロ目線で鑑定します。
この記事では、民泊M&A・融資の専門家・バトンズDD調査人でもあるファイナンスアイ代表の田中が、実際に市場に流通している収益化済みの民泊物件・民泊M&A案件の情報をもとに鑑定した『田中のお宝民泊M&Aレポート』として、優良民泊物件をプロの視点から徹底分析しています。
ファイナンスアイの田中
本案件は、民泊M&Aの魅力である「資金効率の高さ」を非常に分かりやすく体現した事例です。
総投資額338万円に対し、回収期間3.2年という数字は、不動産投資と比較すると“別次元の回転率”と言っていいでしょう。
特に評価できるのは、大阪市の特区民泊である点と、約2年の稼働実績と仕組化された運営体制がすでに存在していることです。
民泊M&Aにおける「B評価」は、致命的な欠点がなく、知識を持った投資家であれば十分に勝負できる案件 を意味します。正式な数値確認（DD）を行えば、次の一手として検討する価値は高いと判断できます。
私の民泊M&A鑑定レポートは、投資家のみなさんが「どの数字に着目し、何を追加で確認すべきか」を明確にするための“羅針盤”です。数字の魅力に目を奪われるだけでなく、決算書・賃貸借契約・仲介手数料の条件などを自らチェックしに行ける投資家だけが、このレベルの高収益物件を安全に掴めると考えています。
民泊物件の概要
今回の民泊物件が持つ基本的な魅力と、民泊市場での位置付けを深く掘り下げて確認していきます。この初期情報は民泊M&A投資における、最初の羅針盤となります。
民泊物件の地域：大阪府大阪市
今回の民泊物件の地域は 大阪府大阪市です 。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
この民泊物件は「大阪市内の好立地」に位置し、外国人観光客からのアクセスが抜群な投資案件です。 大阪は2025年の万博開催を控え、インバウンド需要が右肩上がりで成長しているエリアです。この「特区民泊×好立地」というパッケージこそが、高い収益性を支える絶対的な根拠です。
実際、大阪観光市場において「特区民泊」は、住宅宿泊事業（新法）のような180日制限がなく、365日フル稼働が可能であるため、投資効率が極めて高いのが特徴です。 特に観光地へのアクセスが良好な本物件は、安定した需要の受け皿として最強の優位性があります。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の譲渡価格：300万円
譲渡価格は300万円 です。
この民泊物件は1000万円未満であり、私が紹介する民泊物件の中でも特に少額の分類になります。 不動産を一から購入して大阪市内で特区民泊を立ち上げるコストと比較して、既に「約2年の実績」がある状態をこの価格で承継できる価値は、金額以上のものがあります。
その他にかかる費用
今回の民泊物件をM&Aする際の初期費用として、M&A仲介手数料が38.5万円と、契約更新関連費用（有）が想定されています。
これらの費用を含めた初期費用の総投資額は合計 338.5万円となります。
この総投資額が、実質的な投資判断の厳密な基準となります。300万円台の総予算で、大阪の特区民泊オーナーになれる機会は、現在の市場では極めて希少なチャンスです。
営業利益：105万円／年
この民泊物件の年間の営業利益は105万円です。
大阪の好立地物件として、堅実な収益性を確保していると見受けられます。 この利益額こそが、後の投資回収スピードを支える源泉です。なお、この営業利益があなたの手元に残る純然たるインカムとなります。
投資利回り：予想回収期間3.2年
この民泊物件に投資した場合、想定される回収期間は3.2年で完了すると試算できます。
これは民泊M&Aの中でも「非常に早い」回収スピードです。 一般的な不動産投資と比較すれば圧倒的な資金効率です。3年強で元本を全額回収し、その後はすべてが純利益となる計算であり、資産形成の加速装置として完璧に機能します。
民泊物件の掲載情報：バトンズ（BATONZ）No.78580
今回の民泊物件はM&Aプラットフォーム『バトンズ（BATONZ）』に掲載されています。物件番号は78580です 。公に情報が公開されている段階であり、詳細なDD調査（デューデリジェンス）次第で、今回の評価も変化します。
この民泊物件の 収益性評価 B
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
民泊M&Aは資金効率の高さが魅力ですが、本案件はそのお手本のような少額投資事例です。 総投資金額338.5万円に対し、回収期間が3.2年という数字は、投資家にとって低リスクかつハイスピードで資産を積み上げられるスペックです。 大阪という巨大マーケットで「特区民泊」の権利を手に入れられる点は、将来の売却時にも強力な支えとなります。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定量評価
収益性「B」評価の堅実な利益率と安定的な資金効率
この民泊物件の「稼ぐ力」を、詳細な財務数値から分析します。
営業利益は105万円
営業利益は、事業の継続的な利益を示す最も重要な指標です。営業利益＝買い手の年間インカム収入となります。
営業利益率は23%
営業利益率（推定）: 営業利益率は23%と推定されています。
この想定に基づくと、民泊ビジネスとして健全な運営が行われており、合格水準にあります。 飲食業などの他業種と比べても十分に高い水準です。
投資回収利回りは約31％
投下資本（338.5万円）に対する年間営業利益（105万円）の割合は、約31%です。 これは、あなたが投下した資金が年間で約3割という猛烈なスピードで回収され続けていることを意味し、極めて高い利回りです。
投資回収は3.2年
投資回収期間は3.2年と試算されています。 このスピードでリスクをオフにできることは、不確実な経済情勢において最大の武器となります。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
収益性「B」は、確かな需要と安定運営の証
鑑定書で収益性が「B」と評価されているのは、この物件が大阪市場において、特区民泊という強みを活かして着実な収益体質を維持できることを示しています。 堅実な利益率と安定した回収スピードは、DD（デューデリジェンス）で数値の裏付けを取る価値が十分にあることを意味します。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定量評価の深掘り
営業利益23%の戦略的な意味
営業利益率23%という数字は、この事業が都心の一等地でありながら、コスト管理を適切に行い、効率的な運営体制を築いていることを示します。
民泊物件の市場競争力
大阪市内の需要のあるエリアにおいて、適切な単価設定（19,000円）を行いながら、安定した利益を確保できていることを意味します。
民泊物件の銀行融資・金融機関の評価
安定した営業利益と「約2年」の継続実績は、金融機関から「信頼性のある事業」として評価されやすくなります。実績を積むことで将来的な物件拡大の際の評価に繋がります。
民泊物件のリスクヘッジ
利益率が確保されていれば、将来的な運営コストの変動や、プラットフォームの手数料変更が発生しても、事業を継続できる体力を持っています。
定性評価の要因とアクションプラン
この民泊物件の 投資適正評価 B
投資適正とは、「買収後の利益のブレ」を想定しています。ブレが少ないと思われる物件については高評価をつけています。
本件についての投資適正は「B」となることから、物件の質的な側面を分析していきましょう。
民泊物件の適用法令
準拠法令は特区民泊。
大阪市は特区民泊制度を活用しており、旅館業同様に365日営業が可能であるため、住宅宿泊事業（新法）よりも圧倒的に資産価値が高いといえます。
民泊物件の運営代行や外注などの利用状況
現在は運営代行、リネン、清掃を外注としてフル活用しています。
鑑定レポートでは、この仕組化された体制を引き継ぎやすい点を考慮し、投資適正を評価しています。 あなたが承継した後も、現在の体制を維持することで、初月から安定した利益を手にする準備が整っています。
稼働実績の透明性
稼働月数は約2年と明示されています。 これは、一時的な流行ではなく、年間を通じた季節変動を一巡以上経験していることを意味し、収益の再現性が極めて高い優良案件であることを示しています。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
評価Bは安定資産への招待状
鑑定レポートで「投資適正」を「B」とした理由は、この案件が「既に約2年の実績があり、かつ仕組化が完了しているため」です。
ここで重要なお話をします。田中の民泊M&A鑑定レポートにおいて「B」評価は、大きな欠点がなく、即戦力として期待できる優良案件であることを意味します。 あなたが知識をもって最終確認を行えば、安心してオーナー業をスタートできる理想的な「招待状」なのです
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
民泊物件の定性評価の深掘り
民泊の承継を成功させるアクションプラン
今回の田中の民泊M&Aレポートの鑑定では、民泊投資（民泊M&A）を検討する投資家が次に取るべきアクションを明確に示しています。
民泊物件の運営実態の完全開示請求
営業利益105万円の実績を裏付ける、過去の収支報告書やプラットフォーム（Airbnb等）の売上データを精査します。 これは事業の「真実」を知る唯一の手段です。
民泊物件の特区民泊としての適合確認
大阪市の条例に基づき、適正に消防設備が維持されているか、近隣住民への説明記録が保管されているかを即座に確認します。
民泊物件の賃貸借契約の再確認
仲介手数料38.5万円の他にも、名義変更費用や敷金の預け替えなどが発生しないかを調査し、総投資額338.5万円の精度を極限まで高めます。
民泊物件の利回りの考察
年平均30％以上を狙えるインカムとキャピタルゲイン
田中が推進する民泊投資（民泊M&A）の真骨頂である、数年後の売却益（キャピタルゲイン）を含めたリターンのポテンシャルを具体的に確認していきます。
- 13ヵ月保有時: 投資利回りは23% 資金増加額75.3万円
- 25ヵ月保有時: 投資利回りは56% 資金増加額180.3万円
- 37ヵ月保有時: 投資利回りは88% 資金増加額285.3万円
- 49ヵ月保有時: 投資利回りは121% 資金増加額399万円
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
大阪のブランド価値を現金化する
3年（37ヵ月）保有後の売却を想定した場合、期待される投資利回りは88%、年平均換算で約29.3%という数字は、安定した大阪市内の特区民泊案件としては非常に優秀な成績と言えます。 大阪万博以降も継続する観光需要を考えれば、将来の売却価格の下支えは極めて強力です。
期待利回り88%のインパクト
この期待利回り88%という数字は、あなたの資金が3年後に285万円以上増えている可能性を示しています。
このリターンを確実にするには、B評価となっている項目の裏付けを調査し、納得した上で取得する必要があります。 民泊M&Aに対する知識への投資こそが、この高リターンを現実のものにするための1丁目1番地になるのです。
つまり、民泊M&Aに対する知識への投資こそが、この高リターンを現実のものにするための1丁目1番地になるのです。手に入れた民泊M&Aの投資スキルは、一生アナタのものです
民泊M&Aはイグジット戦略が明確
民泊M&Aの最大の魅力は、「イグジット（売却）戦略」が立てやすい点です。田中の民泊M&Aレポートが示す通り、営業利益が基準となり、物件価格が設定されます。
3年後の民泊事業の価値向上
民泊事業のM&A買収後、運営体制を最適化し営業利益を向上させることで、インカムもイグジットもともに増えます。
民泊M&Aに再投資で資産拡大へ
3年後の売却益（キャピタルゲイン）で得た資金増加額（285万円以上）は、次の投資機会への確実な再投資を可能にします。
この「資金の高回転」こそが、短期間で資産を増やすための秘訣です。なお、少額である＝借入のない 強みは、返済で売却金額が減らないことにあります。
田中による民泊物件・民泊M&Aの総合評価
評価BをAへと引き上げるための指針
田中の民泊M&Aレポートでの最終的な鑑定評価は、「収益性B」と「投資適正B」を総合判断し「総合評価B」になります。
収益性は、営業利益、営業利益率ともに公開情報から推察し、高い案件と想定し、高評価（B）とする。
投資適正は、約2年の稼働実績と代行による仕組化を考慮し、評価Bとする。
総合評価は、収益性B、投資適正Bから総合判断しBとする。
民泊M&A・融資・DD調査の専門家・田中のコメント
知識を武器に行動を起こす時
今回の民泊M&Aレポートで評価した「総合評価B」は、即座に検討を進め、ライバルより先に交渉権を勝ち取るべき案件であることを示しています。 特区民泊という強みを持ちながら300万円台という少額投資で参入できる機会は、まさにスピード勝負です。 このB評価を真の「勝利」へと引き上げるのは、あなたの決断力です。真実を正式な書類（決算書や管理画面）で確認するという、投資家の客観的な目線が、大阪での民泊投資を成功させる唯一の道です。
一般公開情報をもとに作成した田中の民泊M&Aレポートを参考にしながら、あなたが、決算書等の機密情報を取得し、知識と調査で明確にできれば、この民泊物件の「本来の価値」が明らかになります。
田中の民泊M&Aレポートの鑑定は、投資家が安心して次のアクションに移れるように基礎情報をもとに提供しています。
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